躲开烟雾弹吃定心丸 买房该出手时就出手

近期，一系列楼市微调政策逐渐出台，从佛山放松限购“朝令夕改”，到上海松绑“老政新解”，再到“扬州新政”，地方频频挑战中央底线。 部分购房者心态已经开始变化，人们不仅要问，限购究竟还能走多远?高压调控是否能解决肯本问题?国家调控能否撼动?

限购还能限多久

随着首套房信贷松动及全国近30多个城市的各地楼市政策调控微调，购房者入市的积极性提高。

五月伊始，楼市销量略显回升端倪，六月端午小长假，全国数十个主要城市，签约量再创限购后新高。群众普遍觉得，政策有放缓趋势。

百姓解说

一位北京老百姓就认为，在北京，限购政策在半年内会有所松动。“限购政策已经是强弩之末，不可能走太远了。”首先，限购政策下来之后，北京政府的反应并不积极，等到外地某些城市纷纷响应之后，北京市政府才缓缓有所动静。再看百姓，买房的不希望房价下降，没买房的百姓倒是真的希望房价降下来。但是房价要只降那么点价钱的话，百姓不会立刻去买，因为房价本身就与百姓的购买能力脱节了。银行方面，如果开发商还不上钱，银行宣布资金链断裂，会出现死账。

他认为，国家推出这个政策的心理，就是让房价暂时平稳一段时间。作出调整的同时静观其变。调整，只是想要打击热钱来投机，观察，一旦觉得一系列政策环环相扣，阻止了投机，刚需就可以放开了。“限购的放开我认为半年足矣。限购久了，国家都会受不了。”

这位先生的推测不无道理，但也有一部分老百姓摸不着头脑，一头雾水。

业内分析

两会期间温总理的发言给购房者吃了一颗定心丸。近期总理在湖北考察时再次强调坚持限购政策，但与此同时，也出现了“适时微调预调”、“把稳增长放在更加重要的位置”等声音。购房者既有些“坐不住”，又想看看后续发展。

我们来看看专家们有哪些看法。

业内人士分析，楼市确实在逐渐回暖，但这是建立在降价基础之上，毕竟调控尚未取消，供求也没有改变，迅速的量价双升现象还不会出现。

著名经济学家戴亦一表示，楼市的限购调控不能离开国家宏观经济的背景来考察，下半年随着整体增长形势的趋紧，中央很可能借放松限购以达到提升经济活力、保证增长目标的目的。

杨红旭认为，从住宅成交量可以定性为回暖了。在限购限贷从紧的背景下，成交连续数月反弹，说明自住需求力量之强。但从成交价格、土地市场、开发投资、新开工等指标来看，并未完全如此。“但三季度如果价格明显上涨，则可能会被打压。”

中国房地产研究协会副会长顾云昌在接受采访时表示，目前楼市说“回暖”为时尚早，只能说总体“回稳”。有市场研究机构表示，当前的高压调控并不能解决根本问题，中国应当加速房地产市场的税收体制改革并调整土地出让金制度，建立房地产调控长效机制。

政府声音

银监会和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。

银监会办公厅副主任杨少俊表示，从银监会角度来说，对房地产监管要求没有任何改变。

住建部政策研究中心副主任王珏林声称，为了巩固房地产调控效果，限购政策至少短时间内不会放开。

住建部房地产市场监管司副司长张小宏则表示，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，确保调控政策落到实处，抑制和化解各种不利因素的影响。

面对纷繁的信息，到底是“烟雾弹”还是“定心丸”，在买卖双方博弈的过程中，大家千万别慌了心智。

插排：面对楼市调控政策走向的各种猜测，银监会和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。

在经历了一年多严格的宏观调控之后，全国房价的普遍性回升已成为趋势。面对量价齐涨的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题。

买房，在纠结中困惑

2011年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。随着政策的深入，2011年的房地产市场走出了一条触顶回落的曲线。但2012的房价似乎又有些回涨。

有人果断出手，有人犹豫不决

原本计划在年中才买房的洪先生，上周刚刚在四环外买了一套89平米的新房。他告诉记者，春节期间女友家里再次提到了婚房的事情，这让他不得不提前了买房计划，看到一家楼盘打特价，于是就出手买了，“后面房价不管还会不会再降，我也是等不起了”。

28岁的赵刚准备和相处了两年的女友结婚，从去年就开始关注房价。今年他刚刚符合北京市的购房条件，但目前的房价让他有点迷茫：“主要还是钱的问题。我们是自己住的，肯定会在这两年买，但还是想买得稍微便宜点。”

赵刚目前的购房心态，正是众多正在观望的刚需购房者心态的一个缩影。

对于一直想在北京买房的张瑾而言，目前的楼市让他十分“纠结”。“调控这么严，房价也开始跌了，现在是不是到了买房的好时候，还是要再等等看?”

四环内的房价即使再降也买不起，考虑到未来几年地铁建设更加完善，张瑾夫妇认为房山还是一个不错的选择。2011年底，张瑾和爱人就开始了解房山的新楼盘，那时候的价格约在14000左右。爱人想出手，但张瑾认为房价还会继续调控，希望再等等。到了今年6月份，同样的楼盘已经涨到16000左右，这个时候的张瑾开始后悔没听爱人的。

"我觉得还是再等等吧，专家们不都说了吗，今年楼市一定会触底的。"抱着观望到底，不到最低价位不出手的王大姐坚信自己的决定没错。她告诉记者，为了给儿子买到一套称心如意的婚房，她前前后后跑了几十家楼盘，现在已经看好了3家，现在就等着看有没有更大的优惠或降价迹象，到时一旦哪家的房子降到了她的心理价位，才会出手。王大姐说，"我觉得图便宜没错，但心理预期不能太离谱，还是要符合产品各方面综合后的价位，否则永远都买不到满意的房子。"

何时出手 需要理性抉择

龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候?购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。

2008年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。

2012年，在严格的楼市调控之下，类似2008年的机会似乎又来了，然而在房价节节回落、调控步步发力的背景下，“买涨不买跌”的传统心态同样也在发酵着。采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题主要在：

“如果买了房，房价又跌了怎么办?”

“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了?”

对此，许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。

有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到："2007年投资、投机性购房疯狂，2008年需求奄奄一息，2009年后悔者甚众，2010年犹豫不定，2011年悲喜两重天。"同时，也有专家在预测今后楼市走势时称，"2012年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的'绝地大反攻'。预计今年房价下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大变数。"那么，在这样的市场走势下，什么时候才是真正的购房良机?

为此，记者采访了几位业内专家，综合几位专家的意见，认为去年年底至今年一季度对购房者来说是一个好的置业时机。在目前开发企业资金压力普遍加剧的过程中，部分开发企业项目运营压力加大，不乏资金链断裂的可能，因此购房者在置业时应选择现房置业，同时对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解，以减少交易风险。

“房产是一种特殊的商品，参考总体价格的走势固然重要，但具体到购房者自身的购房需求，则需要综合考虑价格、地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量等多重因素。”有专家表示。而对于卖房的开发企业而言，不妨在配套设施建设、物业服务上多下工夫，在成本公开、定价策略等方面增加透明度，以实际行动说服购房者。