打击“炒房号绕限购” 南京出四招抑制房价

随着日光盘的不断出现，南京最近又现炒房和绕限购的现象。

统计数据显示，截至到8月底，今年南京楼市已经上涨11.98%，超过南京全年房价涨幅目标的10%。

房价上涨也给当地房管部门带来不小的压力。记者获悉，近日，在南京市保障房建设情况通报会上，南京市市长季建业提出了四大措施抑制房价上涨，其中包括适当加大土地供应量，从源头上平衡供需关系、适当调整房地产市场的产品供应结构，增加限价商品房和中低价商品房的供应量等。

当日晚间，南京市住建委房地产市场管理处发布了《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，剑指个别楼盘的炒房号现象，要求严格实行购房实名制度，这意味着一个家庭一次最多只能有两个购房资格。

四大措施抑房价

9月18日，国家统计局网站发布2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，8月新房价格与去年同月相比，价格下降的城市有1个。其中南京同比去年涨幅13.5%，环比上涨1%，今年前8月南京房价累计涨幅11.98%。

房地产行业专家李智对记者说，“11.98%的涨幅意味着，南京仅用8个月时间就用光了全年房价可用的涨幅，年度房价控制目标实现堪忧。”

此外，统计数据还显示，目前南京在售的楼盘中，有高达28家的楼盘价格涨幅已经超过10%，甚至部分楼盘的涨价幅度超过20%。

面对巨大的控价压力，在9月17日南京市保障房建设情况通报会上，南京市市长季建业表示，今年的房价涨幅趋势让政府在房价控制目标实现上压力很大，“但是市政府相关部门也在采取积极的措施以达到年初制定的目标。”

此外，季建业还说为了抑制房价上涨，将祭出四大举措抑制房价过快上涨：第一是适当加大土地供应量，从源头上平衡供需关系;第二要适当调整房地产市场的产品供应结构，增加限价商品房和中低价商品房的供应量，缓解目前高端房价格不断走高且量多，中低端商品房的占比相对较少的情况;第三是针对目前市场上存在的一些炒房号现象进行严厉打击，维护市场的正常秩序;第四是物价部门加强定价管理，将从房子的地段、环境、品质等多方面进行综合考评来定价，抑制房价过度上涨。

重拳打击绕限购

9月17日下午季建业提出打击炒房号现象的措施后，当天晚上南京市住建委房地产市场管理处发布了《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，该通知提出四大措施，打击南京楼市出现的绕限购和炒房号的现象。

根据通知中要求，严格实行购房实名制度，《预售合同》中的预购人要与《认购协议》中的预购人保持一致，不得更改《认购协议》中的预购人姓名(配偶除外)。这就意味着，今后买房人到楼盘去认购房源，多认领号将不能再转让，一个家庭最多只能夫妻两人参加认购。

此外另一个重要的新举措是：签订《认购协议》前应查验预购人的购房资格，凡采取摇号方式进行认购的，参加摇号认购的购房人，必须具备购房资格。在业内人士看来，此举就意味着，今后买房人参加摇号之前，就必须到房产部门去开具新购房资格证明，只能凭着这份证明才能参加摇号。这样，资格证明被前置后，炒房号的难度也将增大许多。

对于南京市住建委公布的四大措施，南京房地产行业一位行业专家告诉记者，“这些举措对遏制房价上涨，基本没用。因为对目前紧张的供求关系，没有任何改善。但对楼市微观层面，影响很大，能在一定程度上打击炒房号和绕限购的行为。”