买房“秘籍” 选择最适合的房源

临近年底，开发商都希望抓住最后的销售时机，年底冲量。而购房者斟酌各家优惠力度的同时，面对楼市的江湖混战，更要听听成功置业者的买房“秘籍”，选择最适合的房源，并对户型合理利用，让房子“动起来”。

那么，啥样户型性价比高、最值得买，不妨看看他们怎么说。

小户型

低总价小户销售的“常青树”

户型优势：总价低、好租、好卖

市场背景：单价高、总价低，是今年市场小户型的最突出特点。据调查，市场上现存的小户型主力供应面积为40~70平方米。当年，楼市正火的时候，小户型更是以“物美价廉”的好声誉博得满堂彩。如今，繁华地段的小户型越来越少，即便有，不菲的价格也让人望而生畏;位置稍靠城边的小户型，价格相对容易让人接受，但细心的人不难发现，一个项目的小户型单价会略高于90平方米以上户型的单价。目前，市场中的小户，依然是每个项目产品线中不可或缺的一员，同时，低总价也让其成为销售中的“常青树”。

案例调查：买小户陈女士有“心经”

小户型当年风靡一时，总价低、好租、好卖，让很多人摇身一变从房奴变房东。2009年7月，媒体人陈女士在人民大街与平泉路交会处附近买了一套44.03平方米的小户型，单价4000元。她与记者谈到买小户的心得：“当时，一直想投资套小户型，就留心观察了一下，我发现群里很多人说平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就动心了，恰好有人要卖房，我就花了17.6万元一次性买下了这套房，装修加买家电，花了不到三万，目前，出租一个月1500元，租期2年。”谈起这次成功的置业经历，陈女士显得格外兴奋，“现在这套房子的价格已经很高啦，单价八九千没问题。”

面对市场中的小户型产品，陈女士认为，要看是自住还是投资。“买小户投资，位置好是第一关键，要是自住的话，就无所谓了，因为自住对房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更适合自住。”但要是投资出租的话，陈女士建议，朝向不重要，阴面的户型，总价低，出租时对价格影响不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100块钱，相比之下，北向房性价比更高。”她还表示，好的位置不需要市场培育，拿到房子就可以出租，对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。

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中等户型

首次置业、改善人群都合适

户型优势：房源多，选择大

市场背景：纵观整个购房人群，首次置业和改善需求一直是支撑市场的主力军，在12月份淡季购房的群体中，他们也依然占有购房市场的大块份额。由于“限购”，让很多置业者更加珍惜购房机会，选择一步到位，这就决定了90平方米~140平方米的中等户型变得炙手可热，而且，这个面积区间囊括的房源类型多种多样，能满足不同人群的置业需求。

案例调查：合理利用中等户型会有“大价值”

有着多年从事二手房经验的张女士，一提起自己买的那套90多平方米的房子就非常兴奋。因为，这次成功的置业经验足以让很多人学习。“当年，我手头没有多少钱，因为和老人一起住，所以想一步到位，买一套五口人住得下的户型。我找了很久，终于发现欧亚卖场附近的一个项目，刚好有90多平方米赠送50平方米地下室和小花园的户型。”张女士介绍说，因为家里条件有限，她考虑将地下室出租，但又怕出租没有市场，所以，在买这房之前，她贴出一条出租房源的信息，结果一上午接了40多个电话，随后，她二话没说直接买下了这套房。“这样，租金一下子就解决了我们还贷款的问题，还有那个送的小花园，公公婆婆每天耕种着自己的小菜园，时不时还将自家种的纯绿色蔬菜拿给街坊邻居，邻里关系都很和睦，老人也有了自己的事儿做，这套房子算是买对了。”

对于中等户型置业者，某项目一李姓置业顾问认为，对于每个购房者来说，需求不同，选择的房子就会有所不同。对于90平方米~140平方米这个面积的户型，购买时要注意，格局相对紧凑会增加合理的使用空间;还要注重细节的设计，例如：室内必有的洗衣间、独立阳台等，都可以增加房屋的空间感及居住舒适度。最后，他还告诉记者：“如果是购买高层产品，那么，楼体三分之二位置的房源，性价比很高。”

大户型

高端人群的终极选择

户型优势：面积大，功能全，舒适度高

市场背景：在目前的市场中，140平方米以上的大户型需求群体越来越多，这类产品以往主要以别墅为主，近年来，为了更好地满足高端人群的需求，便出现了大平层产品。大户型的需求群体，一般在买房问题上比较从容，因为这部分人群一般经济条件较好，生活富足，因此对房屋的要求就更多，如：面积够大、功能更全、产品舒适度更高等等。

案例调查：大户型要有足够的活动空间

刘先生目前是某地产公司的总经理，作为业内人士，他对大户型的需求有自己独特的见解。“我本身就是做地产这一行的，我对自己产品中的大户型研发设计有着很高的要求，比如产品要保证业主的私密性，在最大范围内保证实用空间的面积。我认为大户型一定要有足够的活动空间，这个活动空间一般是指家人及客人所公用的休闲空间，比如，客厅、露台等。因为，对有大户型需求的高端人群来讲，他们对活动空间有更多的需要，在家里办个聚会，来很多人都不觉得拥挤。”

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