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发布时间: 2016-10-09 15:10:27

来源: 楼盘网

分类: 楼盘优惠

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各位朋友,国庆小长假刚刚过去了,你们在外面游山玩水之际,楼市已经变天了!


当你们回到家里的时候,会突然发现居然已经没有购房资格了!原因嚒,就是国庆假期各地政府紧锣密鼓的出台楼市调控政策,所以买房的热潮估计就要嘿嘿嘿了!


不得不说,在本轮楼市调控中南京出台的政策真的是让所有人大跌眼镜,提出“居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。”


对此,不少网友评价,二套房首付八成,不如直接全款好了,这是要上天啊,简直有点熔断的意味!


毋庸置疑,政府加强楼市调控,是为了防止楼市过热,下面我们就来回顾一下,这些天来各地出台的调控政策。


自9月30日至10月6日凌晨,短短7天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、珠海、南宁、南京、厦门共计16个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严,超乎市场预期,包括北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。


珠海:本地户籍限购3套 外地限购1套


10月6日凌晨,珠海发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(以下称《通知》),成为广东第四个出台楼市新政的城市。《通知》称,自即日起珠海市将执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:


1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;


2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;


3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。


南京:二套房首付提至八成


10月5日,南京楼市调控进一步升级。南京《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》要求,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度,对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。


在信贷方面,通知要求居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有二套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


厦门:三类家庭限购180平方米以下住房


10月5日晚间,厦门市政府网站也突然发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步升级了厦门的限购政策。根据该意见,厦门限制向三类家庭出售建筑面积在180平方米及以下的商品住房。这三类家庭分别是:拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。


南宁:实售价格不得高于预售申报价


10月4日,南宁也出台楼市调控新政。为避免开发商开盘时报价虚高,新政要求新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后,全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时,实际销售价格不得高于预售申报价格。


广州:二套房首付款比例不低于70%


10月4日,广州住房公积金管理中心又出台新规,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。


前晚,广州已经连夜出台八条楼市调控新政。新政规定,广州市户籍居民家庭限购二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购一套住房。


对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。


深圳:非深户社保3改5,二套房首付七成


10月4日,深圳史上最严楼市新政发布,主要看点如下:


户型:恢复90/70;


社保:非深户社保3年提高到5年;


贷款:认房又认贷,无房无贷记录首套3成,无房有贷记5成,二套7成;


限价:不得超过备案价!


佛山:严惩违规销售行为


10月4日晚间,佛山发布关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。


10月3日晚间,郑州再出调控政策,二套房贷款首付40%。


10月3日晚间,苏州再出调控政策,暂停向有3套及以上本市户籍居民出售住房。


10月3日,武汉市政府决定,今起对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开(不含汉南)、东湖风景区实行住房限购限贷。在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。业内分析认为,武汉楼市调控加码,在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。


10月2日晚间,合肥市政府发布限购新政:在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。


10月2日下午,无锡市出台新规,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房;对已拥有1套住房的居民家庭,购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。房地产开发企业不得向同一买受人,出售多套商品住房。


10月2日,济南市也发布新规,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40% 。济南户籍居民购买第三套住房不提供公积金贷款;已有三套住房的,暂不得再购房。非济南市户籍家庭限购一套住房。新规适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。


10月1日晚间,成都市规定,从10月1日开始,在成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区等范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。


10月1日晚间,郑州市则宣布,从10月2日起,在市内五区和航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下,不含180平方米的住房。


9月30日晚间,北京加码楼市限贷,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津几乎同步出台“分区限购”政策,对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日,苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

 

上联:“傻傻”的来,“傻傻”的买,“傻傻”的挣了几十万;


下联:“精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干;


横批:相信就买,不相信就接着看。

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责任编辑: linfen

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