热点城市降温，非调控城市开始补涨；二手房热度高于新房

一、1月房价环比增幅下滑趋缓

1月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅延续下滑，但跌幅趋缓，环比综合平均涨幅为0.24%，较上月收窄0.02个百分点。1月70个大中城市新建商品住宅价格中，上涨的城市有45个，比上月减少1个;持平的城市有5个;下降的城市有20个。近几个月数据显示，房价上涨的城市数量继续呈现出减少态势。环比价格变动中，1月份房价最大跌幅为0.5%，较上月扩大0.1个百分点;1月份房价最高增幅为1.7%，较上月扩大0.2个百分点。

具体来看，随着热点城市房价的回落，城市分化、价格轮动特点进一步显现。三亚房价因季节效应以及躲避雾霾需求连续两个月呈现明显上涨，以房价环比上涨1.7%领跑全国，重庆以1.3%的涨幅连续两月位居全国二位，九江首次以1.1%的涨幅位居全国三位，此外，西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳等三四线城市由于返乡置业等因素都排名靠前。值得一提的是，一线城市中，深圳房价环比回落较快，以0.5%的最大跌幅与无锡并列榜末。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

1月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.69%，较上月收窄0.12个百分点(见图3)，从同比走势看，房价已经完成触顶，并开始回落。从城市看，合肥领涨形势未变，以46.5%的涨幅居全国首位，厦门、南京、无锡、上海占据全国二到五位，同比涨幅分别为41.9%、41%、35.7%和31.7%。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

12月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有4个;上涨的城市66个，较上月增加1个(见图4)。同比价格变动中，涨幅最大为44.2%(合肥)，最低为下降-2.3%(锦州)。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月呈现回落态势，其中深圳同比涨幅较上月下滑幅度最大，为5.4个百分点。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

二、 15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

三、二手住宅价格涨幅明显超过新房

1月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市16个，较上月增加1个;持平的城市3个;上涨的城市51个，较上月增加6个(见图5)。

1月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.35%，涨幅较上月略微扩大0.05个百分点。从全国看，二手房涨幅明显超过新房，环比价格变动中，广州以1.6%的涨幅全国居首，湛江、太原、南宁、重庆涨幅靠前，分别为1.1%、0.9%、0.9%、0.9%。此外，二手房调整比较明显的城市只有上海环比下调0.4%，其他15个环比下调的城市基本处于0.1-0.2%的波动。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理

与2016年同月相比，1月价格下降的城市有9个，上涨的城市有61个，皆与上月持平(见图6)。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，合肥同比上涨46.8%位列全国榜首，北京、南京、厦门、上海分别占据二到五位，涨幅分别是34.6%、32.0%、31.8%和28.7%。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况