房产升值“创造富翁”？

一家之言

我国最具财富能力的人群呈现出财富“房地产化”，高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”。

9月5日发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量达到362万户，同比增7.1%。其中，北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%达147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。

从数据来看，“喜大普奔”，我国富翁增长的速度已超过GDP的增长速度，中国的家庭越来越富了。

不过，我们认真分析一下，这一年来中国家庭是怎么富起来的，就不会感觉振奋人心了。众所周知，2016年是房价飙升的一年，房产升值成为多数家庭的致富之路，房价高的地方千万富翁就多。北京位居高净值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十。在这些城市拥有一套稍微像样一点的房子，资产就会轻松超过千万。

细看千万富翁的资产构成，就能深刻感受房产升值在我国“创造富翁”中的贡献：

在千万资产高净值家庭构成中，企业主占55%，企业资产占其所有资产的60%，他们拥有180万的可投资资产(现金及部分有价证券)，20万以上的车和价值200万以上的住房;金领占20%，他们财富中现金及有价证券部分增长至20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车;炒房者占15%，房产投资占到他们总财富的90%，现金及有价证券占比5%;职业股民占10%，平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。此外，在亿万资产超高净值家庭构成中，无论是企业主、炒房者还是职业股民，房产占财富的比重在20%-80%。

值得注意的是，金领、炒房者、职业股民大约占了千万富翁45%，而这个群体的房地产资产比重也说明，我国最具财富能力的人群也呈现出财富“房地产化”。

然而，高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”，在北上广深一线城市，一座房子超过千万，可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”?

上述45%的千万富翁中有不少是“房奴”“车奴”“孩奴”，每月换按揭之后有不少人是“囊中羞涩”的，所谓的“千万富翁”，他们的个中滋味，正如季羡林先生说的：“如人饮水，冷暖自知，其中滋味，实不足为外人道也!”

经过2016年房价飙升之后，在北上广深等一二线城市，只要有一套房子，基本上就离千万富翁不远了，但假如只有一套自住房，实际上这样的房产资产对于生活质量提升等毫无价值。要是月供一套上千万的房子，恐怕真是“房奴”，几乎一辈子为银行打工。

笔者写这篇文章的时候，正好在杭州，一名普通司机来自江西农村，几年前月供了两套房，目前房子价值已过千万。但他说，只要不卖掉

当然，不管怎么说，千万富翁还是越多越好，而且我国千万富翁的原始积累最主要还是来源于经济增长、居民收入增加、个人的努力等积极因素，只是需要警惕的是，经济走到今天，财富创造已经呈现出“房地产化”。窃以为，接下来我们更应该关注家庭财富的“成色”，让千万富翁真正名副其实，而不是“囊中羞涩”。