上一篇
供需两端调控 楼市回归理性- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
最低住房面积如何“落地”
近日正在公开征求意见的《关于广州(楼盘)市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》提出,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米,但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。
“租赁住房”是今年中国楼市的一大关键词,多地出台的租赁住房新政均涉及租赁住房的标准。毫无疑问,这种标准有助于指导、规范租赁住房发展。但上述《意见稿》中拟规定“出租屋人均使用面积不得低于5平方米”,虽有积极意义,但也存在一定弊端。
从积极的角度看,这一标准至少具有两大意义。一方面,这有利于改善承租人居住条件。2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,按此水平,“不得低于5平方米”的标准并不算高。另一方面,这有利于减少群租现象,以及由此带来的安全等问题。
事实上,住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》已规定,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。也就是说,广州拟规定“不得低于5平方米”,既是根据住建部规定,也是因地制宜作出的安排。不仅是广州,《上海(楼盘)市居住房屋租赁管理实施办法》也规定,人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米。
但要看到,无论广州拟规定“不得低于5平方米”,还是上海规定的“不低于7平方米”,都可能增加承租人经济负担。同时,相关规定能否切实落地也有待观察。虽然地方政府参与建设和管理的公租房,一般会执行规定标准,但纯市场化住房租赁,即承租人与出租人私下交易的房屋租赁,要落实相关标准的难度不小。
因此,笔者以为,广州可以规定“不得低于5平方米”,但必须防止其副作用。如果包括广州在内的城市能够大量提供租赁房源,通过增加供给来抑制租金,那么,“不得低于5平方米”对承租人经济负担影响将较小。令人高兴的是,根据《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,未来5年拟建租赁住房15万套,仅从数字而言比较可观,但是否能够有效满足需求,还有待观察。
责任编辑: linfen
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
2临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
3临汾各区域房价差距大吗?适合目前入手的楼盘
4买房看这里!临汾这些楼盘均价5500-6000元/平
5临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
6临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾优质楼盘汇
7融创未来壹号适合两孩家庭吗,户型有哪些?
8临汾公园壹号·华夏悦府开发商是谁?选址哪里
9保利时光印象开发商是谁,项目怎么样?
1007月2022年临汾新房哪些项目值得入手?临汾
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
2023-02-13 10:30:20
临汾各区域房价差距大吗?适合目前入手的楼盘有哪些?
临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
买房看这里!临汾这些楼盘均价5500-6000元/平米
临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
[购房宝典]购房指南:未成年人可以买房吗 具体哪些流程呢
[购房宝典]年轻人租房谨防陷阱 教你几招防范“黑中介”
[购房宝典]公积金贷款如果逾期 银行会提前收回贷款吗
买房选楼层常识:一看吓一跳 99%的购房者都会买错
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
临汾各区域房价差距大吗?适合目前入手的楼盘有哪些?
买房看这里!临汾这些楼盘均价5500-6000元/平米
临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!