越买不起房越是加杠杆，越加杠杆房价越涨！

以前老师让背阿基米德说过的一句话：给我一个支点，我能撬起地球。上学的时候打死都背不会，现在不仅背会了，还会学以致用。

什么，你还不会?聊宅小编就不信，难道谁是全款买房不成?

如果是，举个小手，小编要讨教讨教你是怎样发家致富的?

如果你在苦哈哈攒房款，攒了五年才攒到1/3，还好奇别人是怎么买房的?小编不得不给你普及下用杠杆撬房子的姿势了。

什么是房贷杠杆?

假如房子总价300万，你只有100万，你向银行抵押贷款，贷了200万，提前花，就是房贷杠杆。有一个被传烂了的段子：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。

这个故事告诉我们：通过杠杆银行货款，我们可以提前30年住进向往的大房子。

现在买房基本上都是贷款，如果不贷款，或者说有钱不贷款，也会被不理解有钱人的生活的人简单的定为钱多人傻。因为买房贷款并不意味着你很穷，而是拥抱杠杆，抵制通胀，这反而代表着你很有理财的头脑。

还是300万的总房款，如果有钱人用100万付首付，剩下的200万现金用来给双亲养老，或者投资自己的事业，比直接用在买房上要划算的多。

那么，这种房贷杠杆合理吗?

当然了，郭家有规定买房可以贷款，首套房贷款额度不得超过总房款的70%，二套房不得超过总房款的50%。也就是说如果你想买的房子总价为100万，你有30万，郭家就支持你买房。

比如说大行长周小川在去年曾说：“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。”

如果30万凑不够，可以去找亲戚借凑够，但不能再向银行贷款了。但是向某些金融机构贷款或者开发商提供0首付以及首付分期，都是违法的。

既然30%合理，那么，房贷杠杆就没什么可怕的?

聊宅小编认为房贷杠杆并不可怕，买房用杠杆是一种明智的抉择。但可怕的是大家为了买房而极度利用杠杆，利用各种不合法渠道加高杠杆买房，而这种渠道又统计不到。

整个郭家房贷杠杆率都不知道，你说可怕不可怕。

周小川今年在“时久大”上又发话了：“关于家庭部门的债务杠杆率，从全球比较来讲，中国还不算高，但是最近几年增长很快。这个快的程度提请大家注意，不是说现在就要去杠杆，而是说增长的过程要注意质量，要使增量部分保持稳健，同时又是高质量的。”

以现在的情况来看，说家庭的债务杠杆率等于个人房贷杠杆率也不为过。

那么，行长的意思是：

1、房贷杠杆率最近增长很快，而且这种房贷杠杆来的很多来源于非法渠道。

2、中国的杠杆还不算高，现在不需要去杠杆。

3、支持你们利用房贷杠杆，不代表就支持乱用杠杆。

央行数据显示，今年1至7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)4677亿元，相比去年下半年减少500亿元;新增居民中长期贷款占新增贷款的比重(月均)为39%，相比去年下半年下降26个百分点。

可今年1至8月，居民新增短期贷款高达1.28万亿元，远超去年全年6494亿元新增短期贷款总额，估计有几千亿短贷进入了房地产市场。

这是什么意思?

因为首付上调，很多人资金不够了，于是采用中介机构推介的消费贷、抵押贷来付房款等垫资业务，把杠杆用足了。

去年楼市那波疯狂，很大原因是全国性的购房加杠杆。首付认定降低，首付比例降低，贷款成数加大，贷款利息降低等。

反观郭家为了抑制房价上涨，都做了什么?提高首付比例、提供房贷利率。

怎么看都是越买不起房越是利用杠杆，越加杠杆房价越涨。

聊宅小编还是建议，房要买，但一定要在自己力所能及的范围内买。如果付不起首付，可以再攒攒，目前房价将处在一个稳定的水平上，如果非要采用消费贷、首付分期来买房，一旦房贷利率再次提高，饿着自己没人疼。

结语：

楼市的波澜壮阔始于用杠杆，也会终结于去杠杆。

如果全民加杠杆，人人都不怕，房贷杠杆不在自身的合理范围内，那么一旦郭家举起去杠杆的大旗，第一个遭受灭顶的将是那些极度利用杠杆的人。

怎样保住自己不被大浪潮打翻?聊宅小编建议大家在目前的时间段内：

1、除一线及准一线城市外，要秉持现金为王的原则。

2、降低投资杠杆，比如准备现金还部分贷款，防止加息。消费贷，首付贷持有者，尽量还清。