买新房时，选期房好还是现房好？看完你就全明白了

对于购房这件事，有一个问题一直困扰着广大购房者，那就是买期房，还是买现房。一般来说，期房可选房源多，价格具有优势;现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响，很人往往会很纠结。那么，到底如何选择呢?

最近，小编有一个朋友和本人说，他去年买了一套期房，开发商当时承诺的是今年4月份交房，一直拖到上个月才交房，但现在房产证又没办下来，我该怎么办?类似的报道也有很多，买房到交房需要很长一段时间的等待，有太多的不确定，这应该是部分犹豫买不买期房朋友最大的担心吧?

看到这里，有朋友会说，小编你别说了，我知道了，直接买现房就行了呗。其实这么回答说对又不对。正所谓存在即合理，那么期房既然有人买，自然有它的可取之处。

首先，期房最大的优势在于价格。对于很多人说，钱是个很大的问题，动不动几十万、几百万的房子，每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说，是短时间获取更多的现金周转，所以也乐意卖。可以说，这是个双赢的事情。

其次，期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理，现房是几年前的规划设计，这段时间能发生多少变化呢?所以，你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然，这里说的是大部分情况，不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。

最后，期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。

相信关于期房的优势主要就是以上三点，我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。

而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它最大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别“毛胚房时代”是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。

总的来说，现房和二手房买卖是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：

一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。

二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧?期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。

三是，二手房会越来越受到重视。很多大城市目前楼市成交量，二手房已经占据大部分很好进行了佐证。它相当于把期房和现房两者的优劣势进行了互补，需要克服的只有“二手”两个字，毕竟在国人的传统观念里，多多少少还是有点介意原装新品这个事。

四是购房方式的多元化，实现住有所居的途径有很多。相信不用小编来多说吧?像共有产权房、租售并举、保障性住房等等今年我们购房者早已耳熟能详的词汇。

综上所述，买期房要仔细了解开发商的过去历史与现在这个项目的开发情况，有风险就别买了;现房和二手房都是不错的选择。所以，大家根据自己的实际情况选择。