买房子贷款利息怎么算?买套房要多少钱？

为了买房，很多朋友真的是早出晚归，拼命干活!可买房子贷款利息真的是年年增长，做为贷款买房者真的只有加快赚钱的节奏才行，而合肥买房子贷款利息到底是怎么算的呢?请看下文!

根据最新数据显示，9 月全国首套平均房贷利率已至 5.22% ，这已经是年内的第9次上涨啦。这相当于基准利率的1.06倍，环比8 月上升了2.01%，值得庆幸的是上涨速度已经呈放缓趋势拉;这样比较，读者朋友们可能没概念，那换个方法说吧!去年9 月的利率是4.44%，相比去年，今年上升了17.66%。

而且这次利率调整是全国性的，为了抑制房产市场过热，各地政府真的是使劲了浑身解数。全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。还有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。还没买房的各位是不是有点痛心?目前首套房平均利率最低的城市TOP10分别是上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

二套房贷方面，9月二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。想买二套房的人感觉银行卡又被收割了一次，不过投机性买房群体该撤了吧，再不撤房子就都砸手里了。

下面为大家算算你买房要多花多少钱：

假设您现在贷款100万，贷款期限20年，按以前的贷款利率4.9%算：

等额本息还款的话，每期要还6544.44元，

利息总额:570665.72元

累计还款总额:1570665.72元

而现在利率变成了5.22%,贷款金额和年限不变，还是等额本息还款，

您每期要还6721.69元，即每月多还177.25元

利息总额:613206.45元，即多还42540.73元

累计还款总额:1613206.45元，即多还利息的42540.73元。

另外，因银行额度受限，房贷放款时间可能会再度延长。很多银行因为额度不充裕，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

相信很多人都对现在的阵痛，感觉难以适从，但小编想说：这是必须要经历的，政策调控让房屋回归居住属性，银行严格把控购房贷款审核以及额度，流入房贷市场的资金会受到限制，投资用途的交易会大幅度降低。从长远看这是百利无一害的，可能我们以后面对的房价就不会那么无理由之高，楼市泡沫给经济带来的危害也会大大减少，日本的房产泡沫破裂，美国的次贷危机，在中国我们可能都不会经历。

小编觉得做为刚须买房者，只有提高自己的技能，努力赚钱才能早日实现自己的买房梦呀!