股市分析：大房企所迎来的大决战！

发布时间： 2018-02-05 16:00:26

来源：跟我读研报

分类：行业动态

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房企迎来了属于自己的钻石时代、以前的市场属于增量市场的战争，现在的市场属于存量市场的战争，就一块大蛋糕，抢不到就会被饿死，就会被淘汰。这是一场终极大决战，是实现排位赛江湖排名，最后弯道超车的机会，2020年定江湖地位与生死。这一战争背后的要感激国家收紧贷款融资渠道、国家去杠杆，让有实力的大企业接管市场、资金实力不佳的小企业离开市场，化解可能存在金融风险，使国家经济健康稳健的上涨，从源头解决掉风险。

房地产作为中国经济的支柱产业，从以前的无序粗狂发展，到现在的国家深度介入调控的健康发展、进入到一个良性健康的发展快车道。2017年房地产拥有13.2万亿市场份额，未来随着GDP的增长，房地产也将随着土地拍卖价、材料费、人工费的增长而稳步增长，预计年均增长11%，到2020年市场总额达18.05万亿。

由于国家加大对地产企业贷款融资的收紧，小企业将遭遇资金荒，很难支撑起楼盘建设的资金需求(甚至连地都拍不到)，退而求其次，提前选择卖身与大房企(今年将有大量小房企被兼并收购)，谋求全身而退，大企业依靠快速回款、股权质押、海外融资拥有较大资金实力，仍会活的较为滋润，预计TOP10市场份额将会从目前的21%，快速增长到2020年的45%市场份额，寡头局面将持续。

由于巨头的超乎常规的加速、使得房地产产业硝烟四起，房产巨头深知唯有规模才能有江湖地位、唯有排名靠前才能有江湖话语权，都在加大规模，其中房产宇宙总龙头碧桂园提出 2018年保8000亿，争10000亿，彻底搅乱了其他企业策略，万亿计划大大提前，现就将未来3年大房企销售额做一个大胆预测。

中国目前城镇一体化约为58%。距离发达国家80%进程仍有较远距离，在可以预见的10年内，房地产仍会稳步增长，10年内谈不到天花板，最好的时代已来临，最残酷的时代已来临，胜者为王，在2020年世界上TOP10市值最高的房地产企业，第10名市值门槛将提高到3800亿，中国房地产大企业，仍有较大增长空间，最好的时代刚开始，三年后的前10都是中国的。

决战大时代，在中国最好的行业、最大的行业的大决战，将是最大的场面，你我有幸，将目睹这一战争的全局，参与本次大决战最好的方式就是持有他、成为历史的见证人。现就将2020年心中的TOP10做一个大胆的假设和预想。

责任编辑： yemingzhe

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