临汾

[未来城]下一个临汾城市名片之奥体中心

2018年07月22日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:linfenadmin

临汾有很多张城市名片:“千年尧都”、尧庙、鼓楼、华门、临汾市图书馆、彩虹桥、祥云桥、七孔桥、《威风锣鼓》雕塑、牛王庙戏台、《母子牛》雕塑、壶口瀑布、……哪一个名片,才有可能是临汾未来的城市名片?以奥体板块为内涵的河西新城或可成为临汾的下一张靓丽名片!不信,我们不妨来横向对比一下。

奥体中心全面提升城市区域价值

以下几个拥有奥体板块的城市,纷纷因为奥体中心的建设,造就了新的城市中心。

先来说一说杭州奥体中心:G20峰会、亚运会等盛会落幕,超1200亿元的资金投入,一大批现代化城市配套,加速了杭州“奥体时代”到来,杭州正逐渐跃升为中国一线城市。杭州奥体板块作为2022年亚运会举办地,商业价值潜力巨大。杭州奥体板块对城市区位价值的提升有目共睹,接下来这个城市的奥体板块,对城市区域价值的影响更是众所周知。10年前,北京奥体中心还是一个城中村,2008年北京奥运会,瓦房变高楼,荒地变公园,人流、车流激增,带动了一个全新片区的发展,截至目前,这里部分项目均价已经飙升至18万元/平方米,奥体板块成为地产投资的热土。还有一个奥体板块,也是潜力无限——济南奥体板块。通过查询得知,2015年9月,奥体片区的万科城均价是1万元/平方米,最新的房价已是3万元/平方米,而2015年同期济南的平均房价,不过只有8842元/平方米。在奥体、东部新城的拉动下,济南房价全面超越青岛,而后者的房价一直稳居山东第一名。

奥体中心对房价有提升作用

奥体中心作为重要的体育场馆,对临汾房价会产生一定的影响,这种影响,在国际上被称为“3英里效应”。

多个研究发现奥运体育场馆对于房屋价格和租房价格都有影响,尤其是在新场馆周围。伦敦政治经济学院(LSE)的空间经济研究中心(TheSpatial Economic Research Centre)调查了新足球场馆对于伦敦房价的影响。研究结果主要包含两个结论:

1)新场馆确实会对房价产生影响,以温布利球场为例,它的建成让周边(半径为3千米的范围内)的房价上涨了15%;

2)对房价的影响和距场馆的距离有关,距离越近影响越大,几乎是每近10%,房价就多上涨1.7%。

通过横向对比三个城市的奥体板块,对所在区域价值的提升,说明奥体板块在每一个城市的重要角色。接下来,我们再来纵向对比一下。

奥体板块崛起是城市升级的必然

我们可以把城市人居大致分为以下几个阶段:第一个阶段是居住,第二个阶段是宜居,第三个阶段是乐活。

城市人居的第一个阶段是房改元年之前。此前,我们城市人居以居住为核心。不管是单位分房,还是单位集体建房,这一阶段追求的是有房可住,不管房子多大面积,居住是第一位的需求。

第二个阶段是从房改元年开始,商品房改变了相对局促的居住条件。在这个阶段,我国城市人均居住面积迅速从几平方米上升到30多平方米。生态宜居城市成为各个城市努力发展的目标。这不仅改善了大家的居住条件,提升了居住品质,也提升了城市品位。

而真正健康的居住,则是人主动追求健康的生活方式,这种方式就叫“乐活”。乐活一族以健康、环保、时尚、有机、天然、绿色为生活追求。乐活族强调“健康、可持续的生活方式”。主动追求健康,是乐活区别于生态宜居型居住最大的区别。

而奥体板块之所以在近年成为各个城市的新中心,核心的原因是体育运动场馆为周边居民主动追求健康这种“乐活生活方式”提供了极大便利。休闲时打打羽毛球、游游泳、打打篮球或长跑……乐活一族对一座城市的文体功能需求,催热了奥体板块,也让城市发展步入了新阶段。

纵向上来看,奥体板块引领城市发展潮流,实际上是人们居住品质、生活品质提档升级的结果。因此,当奥体板块成为每个所在城市的另一个中心,也只能说是这些城市的升级顺应了“民意”。

临汾奥体中心将成为城市的副中心

一个城市可以有很多个繁华中心,而奥体中心却只有一个。奥体作为一座城市的主场,不仅是体育运动的专属地,更是这个城市人居价值顶级高地的体现。一座奥体,即意味着城市配套的完善升级,意味着城市区域板块的重塑。

临汾奥林匹克体育中心的作为临汾四大中心之一,建成之后,不仅能提升周边的区域价值,更将催涨周边的地产价格。不难预料,随着配套完善、人流量大,交通配套的成熟,它势必将成为临汾最热门商圈之一。每一座城市都会有很多个美丽的“靓照”,一组“靓照”当中,最美的那一张,才可以被用作城市相册的“封面”,这个封面照就是这座城市的中心区,是这座城市的“时代领袖”,奥体板块就是临汾城市相册的“封面照”。

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