[购房宝典]二手房迎来买房时机 买房人轻松“砍价”三五万

由于楼市调控市场持续低迷，加上新房降价冲击，近期南京二手房市场上，买房人“砍价”成功率明显提高，特别是江北、江宁等房源量较大的新城区，买房人淘到高性价比二手房的几率大增。[提要]由于楼市调控市场持续低迷，加上新房降价冲击，近期南京二手房市场上，买房人“砍价”成功率明显提高，特别是江北、江宁等房源量较大的新城区，买房人淘到高性价比二手房的几率大增。

8月25日，小王终于成功在南京江北安家。没费多少劲，他就成功“砍价”6万元，买下了江北江岸水城一套89平方米的两房。由于楼市调控市场持续低迷，加上新房降价冲击，近期南京二手房市场上，买房人“砍价”成功率明显提高，特别是江北、江宁等房源量较大的新城区，买房人淘到高性价比二手房的几率大增。

房主“牛”不起来了 买房人轻松“砍价”三五万

7月份，小王购买的这套江岸水城89平方米的二手房挂牌价为68万元，一个多月却没几个看房的。“买房人知道房主不肯让价就放弃了。”大贺房产江北分公司业务总监苏再龙说，房主发现行情不好却又想卖房，终于接受了客户的“砍价”。8月25日，小王成功将房价砍到了62万元，单价不到7000元，比该小区目前同类房源每平方米便宜了数百元。

还有一位置业明发滨江新城的购房者“砍价”更多，这套141平米的房子是房主去年以98万元买的，结果成交价仅95万元。苏再龙说，8月份公司虽然放了半个月的高温假，但半个月的业绩和7月份全月差不多，随着“砍价”成功率大增，市场正由僵持转向松动。

同样的情况在江宁也频频发生。满堂红江宁区域经理朱羿弓透露，8月30日该公司刚成交了一套天元瑞枫名苑57平方米的房子，买房人成功将房价由60万元砍到了53.9万元。“挂牌快5个月也没卖掉，房主着急了。”他说，江宁二手房的成交价大多在1万元/平方米左右。这套房紧邻地铁1号线南延线竹山路站，单价却不到1万元，性价比较高。“买房人砍价容易多了，上半年的成交价一般只能比挂牌价低一两万，现在起码能低三五万。”他说，虽然目前挂牌价没明显下降，新房价格和二手房价格仍倒挂，但成交价已向周边新房较低的报价接近。

二手房跌至“谷底”四季度或将迎来买房时机

网上房地产数据显示，8月份南京二手房共成交2758套，南京二手房成交量已连续3个月下降，且都在3000套以下。365地产家居网数据显示，8月南京二手房挂牌均价为13819元/平方米，较7月下跌1.2%。业内分析，二手房市场“谷底”已出现，房主让价空间加大，四季度可能是买房好时机。

中广置业数据显示，8月南京二手房市场供求比为1.71：1，相比7月份房源量和客源量都出现增加，低单价、低总价、地铁周边的房子受关注度高。中广置业市场部经理金鑫认为，随着议价空间的出现，积压的需求正逐渐入市。我爱我家市场部经理胡涓涓认为，从9月份到年底，是婚房和热销的时期，经过大半年的等待，刚性需求亟待释放，随着房价的回落会有更多需求入市。

另外，南京链家地产市场部经理舒莉莉认为：“个税下调，购房家庭每月减税数百元，可支持家庭多贷约12万元。”她说，多出的预算空间将使得购房者有更多置业选择。