[购房宝典]限购升级印证了编编的猜想…作为买房人我该怎么办

一纸限购令，让编编从睡梦中警醒，郑州限购果然升级了!自此，编编担心的3件事，已经落定了第1件!

担心的事情有哪3件?

1.郑州限购范围再扩大;

2.银行信贷政策再收紧;

3.刚需还没上车就被限。

编编代表广大刚需一族，默默祈祷千万不要发生酱紫的事情。五一放假在家，一条“五一抢房大战，购房者裹被连夜排队”刷爆了朋友圈。让你张扬!让你出头!这是完全不让人省心的节奏啊!五一假期，正商城、绿博郑东碧桂园、龙湖锦艺城、恒大山水城全部100%清盘……所以这不，限购说来就来……

不过这次的凌晨限购升级，从目前看起来并非是一件坏事，编编真想用一个词来形容，那就是——痛快!

1. 限购区域升级，痛快!

限购扩大到新郑、荥阳、中牟市，火上天的绿博白沙荥阳龙湖这次呵呵哒了……前阵子捂不住的热度，被政府一瓢凉水泼灭……

2. 企业不得购买住房，痛快!

这条限购政策来的实在，很多小老百姓估计和编编一样，都从来没想到用这种形式去买房吧。限制注册企业买房，能解决一定程度投资炒房的问题，中!

3. 单身不得购买二套住房，痛快!

这条明显针对离婚……据说前段时间民政局已经出台了措施，每天限离婚50组……

4. 获得产权不满3年不得转让，痛快!

这条要重点说说~编编发现，此次调控大家把目光不约而同集中到一个关键问题：限售。对于在建新房的建设周期一般在一年半左右，拿到不动产登记证又需要一年半左右的时间，再加上三年后才能交易，一套房至少需要五六年的时间才能出手，如此长的交易时间大大减少了投资客的投资热情，大大增加了投资风险。

5. 赠与方式转让住房，赠与人转让3年内，不得再次买房，痛快!

个人获得不动产证3年后方可再卖，转赠也不可以!

如果说去年年底的限购有误伤刚需嫌疑的话，今日凌晨的限购政策，着实为刚需赢得了挑挑拣拣的时间。以下问题，是编编最关心的三个问题，也是买房人应该关注的三个问题，敲敲黑板来看了啊~

问题1

郑州限购范围再扩大，作为买房人我应该怎么办?

1.有购房资格的人，一定要珍惜手里的名额

当下这个市场里，手握买房名额，就相当于领了一把政府给你的尚方宝剑，且买且珍惜!

2.把目光重新拉回之前的限购区，看看那些被遗忘的悲伤

前些日子，被限购的主城区好不悲伤。在中间不热周边热的奇葩现象中，主城区楼盘面面相觑一片懵逼状。交通、配套、区域成熟度更高的管南片区、二七新区片区、高新区、市内五区等新房二手房市场已被打入冷宫，这一次又可以昂首挺胸了。

3.下半年是集中捡漏的机会

今年政府集中释放土地供应量不小，按照一般上市周期，下半年郑州市场会出现相对集中的放量，下半年有上车机会;另各大品牌房企纷纷布局郑州，跟着去年的市场行情，各路营销总妥妥签了相当高的军令状，不卖几十个亿不让回老家的，你说他们压力大不大?在首推、首开的项目里，找到一些可以上车的机会盘，相对来说更安全、更有性价比。

问题2

郑州已有银行取消9折利率 投资客下车刚需赶紧上!

今年3月，中国人民银行行长周小川说，“货币政策宽松时，很可能会导致通货膨胀，在金融市场或者房地产市场导致某些资产泡沫。”编编来翻译一下：信贷政策要收紧了，不然金融、房地产市场可能会有泡沫……那么，从去年的首付2成到如今的3-6成，我们有理由相信，买房投资的杠杆率大大降低了啊!

可对于刚需首套来讲，多年的首套9折利率逐渐被取消，逐渐调整至9.5折或者执行基准利率。虽然从9折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但对买房人来说，房贷利率上调，意味着贷款成本增加了不少。

(以100万元贷30年为例，当基准利率打9折时，每月月供为5013.52元，30年累计支付利息80.49万元。如果是基准利率、不打折，每月月供为5307.27元，30年累计支付利息91.06万元。二者对比，每月要多还293.75元，30年累计多还利息10.58万元。)

不过值得庆幸的是，目前郑州大部分银行针对首套房，还有9折优惠利率，但是结合近期郑州房地产市场的火热程度，接下来房贷利率上调或成为普遍现象。所以编编想说，买房的小伙伴，且行且珍惜!

问题3

刚需还没上车就被限，遇到这些问题该咋办?

最后一个担心，刚需还没上车就被限。虽说荥阳市、新郑市、中牟县限购了，但周边上街区、平原新区、开封等非限购区域以低价、非限购等吸引着购房者，这些区域可以买吗?

编编就此问题采访了河南财经政法大学的刘社教授、李晓峰教授，听听专家怎么说。

“这个主要看购房者的预期。对于购房者来说，如果他们仍然认为房子买到手就赚钱，上街、开封、平原新区就会像现在的荥阳、新政、中牟一样。不过我建议纯投资的购房者“冷静”一下。”李晓峰表示。

和李晓峰教授的“冷静”的态度一致，刘社教授认为在这些区域购房要慎重。“如今的这些非限购区都是相对来说不太火热的区域，远离郑州、人口净流出、缺少未来规划、库存量也比较大，因此房价上涨的周期较长，对于刚需购房者而言：远离郑州生活成本高;对于投资客而言：风险稍大，建议三思而行。”

总结一下，本次的调控，痛快!虽然限购让豫A牌照猛地刹了车上了锁，但还有部分豫A的车速没起来，然而豫B也准备发车了……市场真是说变就变，但买房人切莫被迷了眼，要买非限购区和公寓项目，无论自住还是投资，编编都送给你俩字，理性!

真的，理性购房才是本次调控最大的意义。买不买的问题，编编只能端碗鸡汤给你，房子不是一生奋斗的终点，也不应该是打败年轻人的负担。也可以安慰下自己，既然没资格了，咱也甭怕害怕丈母娘给咱出难题了，妥妥做个努力奋斗的有为青年，毛爷爷都说了，广阔天地，大有作为!当然了，是调控都会有终点。未来有一天，你的才华，一定可以配得上你的梦想~

如此重压之下，买房者各种各样的疑问层出不穷，编编挑选了一些有代表性的问题，看看遇到这些问题该咋办?(小编也会在线答疑，有问题尽可以抛出来嗷，后台等着你)

问题1：我是登封户口，算外地人吗?

恭喜你，你算郑州户籍人口，哪怕是郑州市最犄角旮旯的小山村，也算是郑州本地户口。

问题2：我是登封户口，在登封有房子，在市区买房会被限购吗?

再次恭喜你!以家庭为单位，只要你没有在限购区买过房子，还是可以买买买的，最多能买两套房子;如果你在市区已经有了一套房子，恭喜你，你还可以再买一套，仅限一套!

问题3：我是郑州户口，在市区限购区无房，可以买房吗?可以买几套?

可以买，限购区域内你可以买两套;非限购区域，爱买几套买几套。

问题4：我是外地户口，在郑州没有交社保，请问能买房吗?

社保都不交，就想在郑州市区买房子?还是别想了。

问题5：郑州哪里不限购?

此次限购范围新增新郑市、荥阳市、中牟县三个区域。不过可以走“农村包围城市”的路线，新密市、登封市、巩义市、上街区可以买，还有平原新区，开封新区都可以买。

问题6：“居民家庭拥有住房情况”是如何界定的?

购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。

只要网签成功，或者已经取得不动产证都算是家庭已拥有的住房。

问题7：郑州能查到我在荥阳的购房情况吗?

郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。

未来一段时间郑州限购区域将实现房屋交易信息联动，信息共享，你名下几套房将逃不出房管局的法眼。

问题8：5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗?

新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。

如果你在5月3日前网签了，那么就不在限售范围内。如果你在5月3日(含)后才网签，那么你的房子在不动产证出证那天算起，3年后才可以再次交易。

问题9：如何理解政策中提到的单身人士?

单身人士包含未婚、离异、丧偶等

单身狗又一次受到十万点暴击，有媳妇的人能买两套，单身狗只能买一套。离婚的同志也算单身狗，离婚买房将受到严重打击。

问题10：郑州市哪些房子被限售?

5月3日(含)后网签的房子都将被限售，取得不动产证三年后才能交易。

同时限售的区域覆盖全郑州，包括新密、上街、登封、巩义。这一招最狠了，限购区域，不限购区域，统统要限售，彻底堵死了在新密登封上街巩义的炒房机会。

问题11：我想把房子送给弟弟、妹妹，然后我再买两套可以吗?

在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

政府的态度很明确，就是为了打击炒房，延长购房时间线。只要赠出过房子，就别想再轻易的买房子。