[购房宝典]被骗这么久！ 直到楼市最常见的六大谎言被该文揭穿

也许在买房前，你不经意间看到过很多购房攻略以及防忽悠的秘籍，但是当你走进环境优雅、氛围甚佳的售楼部，在无比柔软的沙发上坐定之后，一杯暖心的茶水、几句甜言蜜语让人不禁飘飘然，耳根子放下了之前的所有的防备。恍惚之间逐渐丧失了自己理性的判断，并放弃了刨底追问的机会。在买房子上面，宁肯相信这个世界上有鬼，也不要相信开发商那张嘴。今天我们整理了郑州市场上司空见惯的6大谎言供大家参考，最终的目的只有一个，不让买房时的满怀期待变成交房时刀棒相向的维权。

谎言一：均价7xxx起

从消费心理学的角度来看，对于一般人，买东西之前最关心的就是商品的价格，因为价格高低直接决定后续的购买行为能否继续下去。能接受，买的起，继续了解;买不起，说什么也没用，果断撤。房子更是如此，开发商更是深谙此道。打“价格战”是房企最常见的一种策略。包括了各种广告素材上的均价7xxx起、置业顾问口中的价格，房产网站显示的价格等等，只要与价格均可算在内。请你一定要记住，商品房最终的成交价格一定会高出你在所有地方(户外、电台、网站、置业顾问等)了解到的价格。所以，前期了解的时候抬高自己预期的心理价格绝对是明智的选择。

谎言二：10生活圈

请注意，这里说的生活圈包含了商业中心、大型医院、公园、学校等等。举个例子，一般在售楼部我们都能看到一个区位图(就是挂在墙上的那个)，郑州西区的楼盘区位图上面一定会显示郑东新区CBD商圈，然后置业顾问会告诉你，走某某高架，到东区CBD也就是十几。医院、公园、学校也是一样。了解郑州交通状况的人一定知道，从西区到东区在高峰期到底需要走多久，再碰见个下雨天、小事故，10?想想我也是醉了!

谎言三：地铁盘，地铁就在门口

自郑州地铁规划落定，项目周边地铁情况也是购房者买房时的一个重要参考因素。各房企便纷纷开始“蹭”地铁，比如南边，所有的楼盘都打着“地铁盘”的旗号，到底谁才是真正的地铁盘，购房者也是傻傻分不清楚，许多人交了房才知道坐一次地铁到底有多麻烦。

谎言三：，

什么是真正的，具备两个关键要素缺一不可，一学校必须是重点，二项目必须保证业主的入学名额。并不是有学校就是，也不是在重点学校附近就是。购房合同上需要明明白白写着“可以上xxxx重点小学”，不是什么“划片”，也不是什么“优先入学”，试问打着招牌的项目，有几个开发商有这样明明白白写清楚的底气?

谎言四：五星级的园林景观

一般项目在都会在售楼部建自己的景观示范区，示范区的意思就是以后交房的标准大概就是这样(大多数做不到)。如果连售楼部的景观示范区都做不好的话(或者甚至不做)，完全就没有购买的必要了。因为即便做的很好的开发商也不敢保证交房之后和示范区景观是一样的，更不要说做的不好的项目了。大多数项目都是在交房前一个星期移植的草皮和树木，买房时如何判断未来的景观如何呢，一看开发商做过的交房的小区的标准，二是看景观示范区。

谎言五：送花园的底层和超高性价比的顶层

只要你能想的到的问题，开发商都能给你一个明确的答复。好像项目真的是十全十美。即便剩下最后的顶层和底层，销售顾问也会告诉你底层送面积，顶层特价价格低，为了促成销售，无所不用其极。这里我不展开说买房到底选哪层，我只说说底层和顶层你最苦恼的问题。底层：太潮，房间内的衣服、被褥仿佛都是潮的，尤其下雨天会更加明显;太吵，小区内有任何风吹草地都会影响你的生活，还有电动车天天报警的声音简直不能忍;不安全，如果小区物业再不好可想而知。顶层，夏天太热，冬天太冷，上下楼等电梯极其不方便。

谎言六：逼定，销售太紧俏

不管你关注的是两房、还是三房，项目工作人员都会告诉你，赶紧排号，开盘房源有限，不一定能选到。就目前郑州楼市的现状而言，买房不要太着急，不要担心买不到，好房子一定是有的。订房前，多一份理性和冷静，全面考察之后确定这就是你想要的再排号不迟。一旦交了钱，复杂的退款过程不说，也会慢慢影响你内心对该项目缺点的接受程度。买房子，不管是排号，签合同，还是抵押贷款，千万不要着急，每一个环节开发商都会安排销售顾问对意向客户进行逼定。而逼定恰恰是为了防止夜长梦多。

以上六点，都是市场上最常见的开发商的营销话术，在你买房的过程中，一定要谨慎理性。才能真正买到称心如意的好房子。