上一篇
[购房指南]房贷断供后果严重 影响个人征信记录以后难贷款下一篇
[购房指南]银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还
临汾拼团购房218群（163）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
103人申请入群
[购房指南]律师提醒：买卖二手房 合同应该约定迁户口
2007 年 2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3 年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。
王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。
律师点评 要求卖主迁出户口 法院不支持
北京济和律师事务所赵鸿江律师指出，二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。
但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任，这属于民事案件受理范围。
正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实较难，目前常用的方法是与原业主沟通。
合同明确落户事宜 不迁走算违约
赵鸿江说，法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。在合同中明确落户相关事宜，是一种不得已的保护手段。
本案中，王某与钱某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应严格履行合同约定的义务。
钱某作为诉争房屋的购买方，已依约支付了购房款77万元，但王某未能按照合同约定迁出户口，其行为已构成违约。
在补充协议中双方约定，房屋买卖押金3万元的返还以王某将所有户口迁移出诉争房屋为对价，王某对此应承担相应责任。违约金应以补偿性为主，兼具惩罚性。
赵鸿江强调，二手房买卖合同，双方应约定卖方户口迁出问题，如未约定，诉讼中买方提出，法院可能以“非属民事法律关系调整范围”为由不予支持。
对户口迁出的约定，应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口。
责任编辑： linfenadmin
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015209。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
2临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
3临汾各区域房价差距大吗？适合目前入手的楼盘
4买房看这里！临汾这些楼盘均价5500-6000元/平
5临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
6临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾优质楼盘汇
7融创未来壹号适合两孩家庭吗，户型有哪些？
8临汾公园壹号·华夏悦府开发商是谁？选址哪里
9保利时光印象开发商是谁，项目怎么样？
1007月2022年临汾新房哪些项目值得入手?临汾
楼盘导购更多>>
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
2023-02-13 10:30:20
临汾各区域房价差距大吗？适合目前入手的楼盘有哪些？
临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
买房看这里！临汾这些楼盘均价5500-6000元/平米
临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
购房指南更多>>
[购房宝典]购房指南：未成年人可以买房吗 具体哪些流程呢
[购房宝典]年轻人租房谨防陷阱 教你几招防范“黑中介”
[购房宝典]公积金贷款如果逾期 银行会提前收回贷款吗
买房选楼层常识：一看吓一跳 99%的购房者都会买错
小编推荐
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
临汾各区域房价差距大吗？适合目前入手的楼盘有哪些？
买房看这里！临汾这些楼盘均价5500-6000元/平米
临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
