[购房指南]不贪图便宜不迷信户型图 如何挑选大三房？

阅读提示购房者花更多的钱去买房，无疑会对住房品质提出更高的要求。如何挑选到一套高含金量的大三房?根据很多购房者总结的购房经验看来，户型朝向、赠送面积、价格取舍等都是值得注意的地方。

同类户型不能贪价格便宜

近日，赵女士在北区某楼盘看房，她看中了两套120多平米的大三房，一套面积为128平米，另一套面积为123平米。

刚开始，她非常中意128平米的那套房。南北通透的户型;客厅5米多的开间，约6米的进深;两个宽敞的卧室;一个舒适的书房……靠近顶楼每平米均价刚到八千。赵女士认为，以该楼盘的品牌、配套和地段看来，这样的价格绝对划算。

后来，售楼员又向她推荐了另外一套面积为123平米的三房。据售楼员介绍，该房源所属的楼栋能够欣赏到院内景观，但总价比128平米那套房高5万元左右。

“从居住功能上来说两套房基本一样，但仔细一比较确实有些差异，还是一分钱一分货。”赵女士说，她起初并没有接受售楼员的建议，觉得是售楼员为了赚钱才跟自己介绍了这套123平米的房源，但她实地比较后，发现123平米的户型所处的楼栋在院内，居住环境更加安静，而且两间房和客厅的朝向都是向南，房子的采光更好，视野也更加开阔。

纠结多日后，赵女士最终决定多花5万元，买下那套123平米的大三房。“不管买哪个户型都要花一百多万，既然大头都出了，也不差这5万。我们买房本就是为了住得更舒服，所以不能为了贪一点小便宜，降低住房质量。”这是赵女士在选择大三房时的经验之谈。

赠送面积要考虑实不实用

根据7月中旬住建部颁布的新政，房地产市场赠送面积的情况将不会再出现。但之前开发的楼盘当中，仍不乏赠送面积的产品。当下，购房者在买房时仍需要注意此类问题。记者了解到，目前市中心区域的大三房一般赠送面积较小，相对而言，新城板块或远城区的大三房赠送的面积比例要大得多。但是，并非所有赠送的面积都实用。

去年，罗先生在龙湖某楼盘买了套127平米的三房，加上饭厅前赠送的一个5平米的空间，该房的总面积超过了130平米。买房时，罗先生没有过多考虑赠送的这5平米，只想着面积更大更好。交房后，他才发现自己是被美丽的样板间“欺骗了”，家里少了很多实用空间。

“5平米的赠送空间正对入户口，在厨房、客厅和餐厅之间，难以改造，又不知道该怎么利用，最后只好将它设计成一个堆放杂物的地方，极大地影响了美观。”罗先生抱怨，早知如此，还不如不要这赠送的5平米。

经验表明，大三房原本的面积空间就已经偏大，因此，购房者在选择有赠送面积的房源时，更需要考虑到实用性，以免画蛇添足。

户型图看不出朝向问题

“我们家原来住的三房，两间房都是朝北的，到了冬天日照很短，大概下午三四点就没了。”孟女士最近正在看房，她想在中原区重新物色一套面积更大、朝向更好的大三房。

今年年初，她先在网上关注了一些楼盘，选择了几个综合条件相对较好的楼盘，调出了他们的户型图进行比较。其中，桐柏路一套122平米的三房她比较满意，该户型两个卧室和客厅都朝南，书房、餐厅和厨卫间朝北，阳台开阔。另外，还有一套中原路某楼盘的三房，餐厅客厅的设计规整，空间宽敞，大气，她也很喜欢。

最后，她去实地看了之后，发现实际感受和户型图上所看到的还是有差异的。“不能只看楼书房型图，还是要看样板房或现房。毕竟通风、采光的情况在图纸上是体现不出来的。”她指出，板楼的通风效果好于塔楼。只有去实地考察后，才能知道真实的居住感受。

比如，住宅楼是否处在开敞的空间，楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。如果周边围合过紧，或是背倚高大建筑物，则会导致无风光顾。这些都不是户型图上能看出的问题。