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70城房价普涨“去库存“取得进展 频现加大房价上涨压力下一篇
社科院发布报告:明年下半年全国房价或将全面下滑据上海二手房指数办公室发布的月度报告显示,已经过去的2016年4月,上海二手房指数为3559点,比上月上升75点,环比上涨2.08%,涨幅缩小1.36个百分点,“3.25”新政后,市场开始趋向平稳,房价涨幅大比例缩小。
2016年4月,上海二手房市场受史上最严调控骤然降温,住宅成交环比下降超6成,仅逾2万套,低于上年月度平均3万套的水平,楼市需求出现外溢。上海二手房指数办公室认为,新政效应迅速释放,非理性的过热情绪得到扭转。市场特征表现为:一、春节过后的挂牌价混乱局面得到遏制,恐慌心绪被驱散,跳涨现象不再,房价水分正在逐渐挤出;二、常住非户籍人口购房比例降至1成,手中仍有房票的买家从急于入市抢房转为从容选房,市场情绪逐渐平静;三、一些改善客连环交易中原先住房签售后必须入手购房,面对抢手房源也无法议价;四、一些之前搭车想高位出货的低品质房源,挂牌价主动下调3%-5%,部分卖家则撤牌观望;五、银行信贷收紧及严查首付贷、小额信贷等违规行为,有效抑制高杠杆的投资投机购房。
据观察,4月10日,上海市银行同业公会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》,承诺严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求;4月24日,上海银监会发文,要求辖区内各商业银行暂停链家、太平洋等六家中介的商业贷款业务合作。4月25日,上海住建委表示,将建立存量房交易资金第三方监管制度,完善房地产经纪机构备案管理。4月26日,财政部与国家税务总局发文明确,个人转让房屋“营改增”细则,自2016年5月1日起执行。政府加强监管,从紧政策细化。
上海二手房指数办公室分析到,需要进一步观察的是,在抑制房价暴涨的同时,也要避免市场出现大波动。“3.25”新政对非上海户籍人口的购房资格由2年变5年,实际上到2016年7月后,其中不少人就恢复购房资格。目前,约三四成卖家调整挂牌价,之前“钓鱼”卖家更多地关注诚信客户。随着改善和首置刚需的理性入场,二手房市场将进入新一轮调整期。小编杨联民李刚
责任编辑: zhangyunxiang
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