评论：“资产荒”加剧炒楼潮

上海连续三天新房成交超过1000套，深圳再现总价达到310亿元的高地价……在当前的市场环境下，炒房潮愈演愈烈，而炒地热潮也持续上演。

实际上，炒房潮已经存在很长一段时期。然而，加杠杆现象丛生，引爆了房地产市场，一二线房地产市场表现尤其疯狂。

随着房地产市场炒作热潮的持续上演，经济“脱实向虚”的意味也愈发浓厚。具体表现为，一方面是各类投机资金，通过各类加杠杆举措，迅速实现资产的快速增值；另一方面，实体经济中的企业“无心恋战”，部分企业更是借助各种渠道的融资资金来直接或间接炒房，试图豪赌一把，以此解决企业中长期的资金面压力。或许，对于一些企业而言，顺势借钱炒房，赚钱概率还远高于做实体企业。

值得一提的是，在“资产荒”的环境下，各路资金寻求优质资产的需求也明显提升。但是，在经济下行压力不减、无风险利率持续下滑的背景下，资金寻找到中高投资回报率，且相对偏低投资风险的优质资产，已经是一件困难重重的事情了。由此一来，对于部分实力资金而言，既有借道资本市场逢低布局，甚至举牌优质蓝筹股，来达到财务战略投资需求，进而实现资产保值增值目的，又有借道海外投资渠道，借助挖掘海外优质资产端的优势，来实现优质资产端的长期储备。除此以外，对于不少资金来说，既要迅速实现资产的保值增值，又要很好地满足其战略投资的目标，或许更看重国内房地产市场，尤其是一二线房地产市场的保值增值潜力。

不过，有趣的是，在国内房地产市场持续火爆的背后，股票市场作为财富资金最为聚集的主要场所之一，却并未受到资金显著地追捧。

或许，在过去某一个时间段内，中国房地产市场曾经与股票市场存在着某种“跷跷板”的关系。不过，从过去几年资产的保值增值功能来看，股市确实明显逊色于国内一二线房地产市场。

除此以外，虽说国内股票市场与房地产市场，同样受到了政策的影响，且离不开政策作为主导的特征，但在实际状况下，房产税等各类举措却迟迟未能够落实，且结合各方面的因素进行考虑，国内一二线房地产市场的赚钱效应，仍显著高于股票市场。而股票市场，却往往带有“牛短熊长”的特征，当股市涨势过急时，接连的政策压力，对股市的运行趋势构成比较重要的影响。

对于国内房地产市场的拐点何时形成的问题，市场各方争论不休。从近年来房地产市场的表现来看，迟迟未能够见到拐点出现。在时下“资产荒”背景下，资金急需寻求资产保值增值的渠道，当前民间资金过多，但又缺乏投资渠道的问题，确实也深刻影响着资金的投资去向。

或许，对于更多资金而言，他们接连入市炒房也实在是无奈之举，而真正有效地解决“民间资金多，投资渠道少；中小企业多，融资渠道少”的问题，才能够从本质上解决好各路资金、各类中小企业的真实忧虑。郭施亮