一份市调告诉你房子该怎么建

狭义的讲，市场调查指运用科学的方法，有目的、有计划、系统地判断、收集、记录、整理、分析、研究市场对某个产品或某个事件的反映，针对消费者购买行为所做的调查，其目的是为了经营者预测未来走势并制定正确的决策提供可靠依据。

我们通常碰见的市调大多是快消、食品、教育等行业，其实房地产行业的市调可以做的很有意思，而且还能真实地反映不同圈层的人对生活方式的理解。

今年年初，翡翠公园针对客户发起了网络问卷调查，问卷中设计了很多故事和场景，每道题都设置了若干选项，以便获得最倾向客户意向的答案。

事实再次证明，高手在民间，网友的回答充满了生活气息。

下面大致还原问卷内容：

Q1. 日常生活中，除了自己的家庭生活外，会请亲朋好友来家里玩吗？玩什么？怎么玩？

反馈回来的答案有：超级喜欢周末BBQ．．．．．．喜欢把有孩子的家庭邀请过来做一个儿童派对．．．．．．喜欢和闺蜜喝下午茶．．．．．．喜欢支个帐篷数星星．．．．．．夏天当然离不开打水仗．．．．．．

Q2. 你觉得全球哪个城市跟北京的相似度最高？

超有内涵的网友回答：美国东岸波士顿。首先，发现北京和波士顿都是同样的维度，大概在北纬40度左右，北京39.92度， 波士顿41.8度，都是四季分明的城市。

其次，两个城市都是历史文化名称，北京是中国的古都，美国虽然历史不长，但是波士顿是美国历史最悠久的。当时一群不堪忍受宗教压迫的清教徒飘洋过海来到美国的新大陆，他们登陆的城市波士顿并在这里建城。而且，美国独立战争第一枪是在波士顿打响的。因此波士顿可以说是美国的历史名城。

第三，波士顿是美国的文化中心，世界Top3的高校，哈佛、MIT，而且由高校带起了高科技产业的蓬勃发展，北京也同样，聚集了最好的教育资源，这两个城市有非常多的相似点。

第四，波士顿和北京一样，被称为国家的“精神之都”，告知、高智、高志是这两个城市居民的共同点，对生活的追求、对工作的追求、对精神的追求都很相似......

　　Q3. 办公和生活区距离多远才能被称作第一居所？

反馈答案：路上时间越短幸福感越高......3可以偏远但堵车就不开森了......底线是不要出六环......

Q4: 在你心里，接地气的高端改善型带装修别墅的卫生间标配是什么？

反馈答案：最好跟五星级酒店标准一致：两个洗手盆、一个淋浴、一个浴缸、一个马桶......带装修花园......

万科把问卷的文字翻译成建筑语言和客户需求，在项目上逐步实施，真正是以客户和市场为导向做出产品。根据这份问卷，翡翠公园以“最接地气的高端改善型住宅”的形象最终呈现。

翡翠公园以叠拼、洋房户型为主，容积率为1.2，配置了少量的联排与高层，属于北京市场稀有的低密产品。其中，叠拼又分为上中下三叠，是整个翡翠公园的明星产品，也是项目的最佳视觉记忆点。

第一个记忆点是露台。根据市调结果，叠拼产品配备三个不同功能的露台，不仅完全满足了三口之家的家庭活动和社交活动，而且给予了业主对露台最大空间的想象力和发挥空间。

第二个记忆点是带装修别墅。翡翠公园带装修交付也是一大亮点，在北京市场，类别墅和低密产品做带装修是屈指可数的。业内人士认为，这些年以来开发商一直在产品力上下足功夫，但是一直不愿意在别墅产品做带装修交付，不光是因为别墅居住业主的众口难调个性化需求，更多的是从未来的长期居住中源源不断的产生的售后、维护问题。万科敢于做带装修的交付，也体现了一个品牌开发商的实力和信心。

第三个记忆点是社区氛围。翡翠公园的整体风格洋溢着波士顿学院派风情，它不是简简单单复制波士顿优雅的外貌，可能80、90后的一代会联想到当年风靡亚洲的韩剧《爱在哈佛》，对于那些去过波士顿或有留学经历的人来说，带有浓郁没事新古典主义风格的园林和建筑会为你唤回游历远方时的梦想与激情。

第四个记忆点是客群定位。翡翠公园的定位比较明确，秉承 “为城市精英建品质住宅”的宗旨，针对越来越多的在工作岗位或者在社会担任重要的角色、上有老下有小的70后和80后。有客户在看房时有感而发，这个项目吸引的是年轻有为的中产阶级，靠自己的努力和奋斗来实现对美好生活的向往，这样一群人，也不算大富大贵，正在慢慢逐渐成为社会的中坚阶层，因此这个产品是跟社会中流砥柱的前进相匹配的。

第五个记忆点是区位和配套。翡翠公园位于北京未来科技城南2公里，24家央企现在已经入驻15家，该板块产业驱动力强劲，不久的将来，未来科技城将成为京北新中心。未来科技城所处的北七家区域多年未有住宅供地，去年上市的土地楼面地价也都在4万多，预计明年上市的商品房价格也要到7万左右。翡翠公园作为未来科技城板块，是京北新中心的首发项目，也是这个版块楼市的风向标。

从交通和周边的配套角度来讲，京承高速贯穿南北，距离CBD30公里，拥有优越的生态环境和知名幼儿园、小学的教育资源，这里具备成为另一个中央别墅区的基因，是城市精英选择第一居所的又一目的地。

较往年来看，今年叠拼热销，原因之一，它为购房者早日实现别墅梦提供了可能性，过去买了平层的客户想置换面积稍大的平层，但忽然发现可以买叠拼别墅了。这可能也是万科翡翠系列的第一个产品以叠拼为主打的原因，准确的抓住了消费者的心理：路程上远5-10就可以住别墅，何乐而不为呢！