楼市调控力度不减 看涨客打错了算盘

在层层调控不放松的背景下，购房者的心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。CNSPHOTO提供

曾经火热的楼市随着调控力度的不断加大而逐渐回归了平静。

在不断出台的严厉调控政策作用下，热点城市的土地市场格局已然生变。5月下旬，北京(楼盘)出让两宗商办用地，其中，北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地遭遇流标，这是继2015年11月高教园区9号地流标后，时隔一年半以后北京再现流标土地。

除了土地市场外，有部分地区楼市也开始出现“有价无市”的现象。而该现象的背后也隐藏着不少心存侥幸的捂房看涨客，那么未来房子的价格会回升吗?对此，业内人士表示，在政府调控不放松的背景下，购房者的心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。

调控浪潮再度来袭

刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大。如今看来楼市调控没有丝毫懈怠的征兆，而房地产市场的现状也已表明“看涨客的算盘打错了”。

6月1日，湖南长沙(楼盘)市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。同日，浙江温州(楼盘)市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》;6月2日，江苏徐州(楼盘)市政府通过官方微博发布楼市调控新政，文件共分为七大项16条意见：包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施;6月3日，河北廊坊市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

此外，据河北邢台(楼盘)市住房保障和房产管理局网站消息，邢台市政府6月3日发布了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，房价过高、上涨过快的县(市)，要适时进行阶段性限购工作。将对房价上涨过快、房地产市场稳控不力的县(市、区)政府和相关部门进行通报、约谈、问责。

值得关注的是，土地市场调控也成为楼市调控的一大“杀手锏”。

6月2日，南京(楼盘)挂出总面积为36.15公顷的11幅地块出售。据悉，此次土地出让与以前最大的变化是出让方式的改变，沿用了多年的摇号方式被取消。自本批次开始，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。对于取消摇号之举，南京多家房企负责人表示赞许，认为这有助于地价的稳定和楼市的发展。

北京是较早提出控制地价的城市。去年9月30日，北京市出台了新的土地出让方式。在政府的严厉调控下，北京的土地市场格局已然生变。如5月下旬，北京出让两宗商办用地，其中北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地遭遇流标，这是继2015年11月高教园区9号地流标后，时隔一年半北京再现流标土地。

另据了解，上海(楼盘)也在收紧地价，对宅地首次尝试招标拍卖复合模式;广州(楼盘)也为控制地价实施一地一策，组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”等多种竞价方式。

业内人士认为，一旦地价被摁住，房价就会失去上涨的动力，如果再加大土地供给，楼市就能平稳发展。

房价或现松动

从整体上看，北京等一二线城市在调控加码后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。

近期，廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊的政策是，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，努力把房价调控在2016年10月时的水平，确保环比不增长。邢台方面也明确指出，要进行阶段性限购工作。

在不断加码的楼市调控之下，部分地区的房地产市场开始出现“有价无市”的现象，而该现象的背后也隐藏着不少心存侥幸的捂房看涨客，那么未来房子的价格会回升吗?

以北京为例。国家统计局5月发布的数据显示，北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院的数据统计显示，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套，同比2016年5月下降38%。

针对未来北京房地产市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，按照目前的形势，政府对新房市场的严格管理仍将持续，限购、限贷也暂无松动的可能。因此，未来北京新房市场仍将维持低温，交易量也会继续在低位徘徊。

中原地产的最新数据也显示，广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低。数据显示，5月1日至29日，广州仅成交一手住宅6326套，是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。

中原地产首席分析师张大伟认为，从整体上看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。

同时，限售时代已经开启。中原地产研究中心的统计显示，成都、厦门(楼盘)、福州(楼盘)、青岛(楼盘)、杭州(楼盘)、广州、珠海(楼盘)、惠州(楼盘)、扬州(楼盘)、常州(楼盘)、长乐、闽侯、徐水、启东(楼盘)、白沟、海南(楼盘)、东莞(楼盘)、西安(楼盘)、济南(楼盘)、郑州(楼盘)、高碑店、芜湖(楼盘)、开封(楼盘)、南京、无锡(楼盘)、长沙、嘉兴(楼盘)、承德(楼盘)、保定(楼盘)、北京(保定、北京等均为有部分限制)、珠海等超过30多个城市，皆首次启动了买房后在一定年限内限制出让的楼市调控政策。

“预计未来限售政策将快速向三四线蔓延，后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说道。

此外，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖其他省份的海景房。

对于未来的房价，张大伟表示，从过去的调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。