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70城楼市房价刹住车 热点调控城市“降温”明显下一篇
三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”根据北京市建委公布的统计数据,上周(6月12-18日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交额27.74亿元,环比前一周下跌5%。成交426套,环比前一周增加17套,最新成交均价为45700元/平方米,环比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市场成交下跌、房价松动,北京新房市场则表现平稳,在先期价格受限后,价格增幅受到抑制,近两月网签成交量保持平稳态势。
上周除怀柔、石景山、延庆三区域外,包括朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、门头沟、密云等众多区域成交额环比前一周下跌,而丰台、昌平、房山、平谷等区域成交额则出现上扬。尤其是近年来供应持续激增的房山区,上周成交额和成交套数都领跑北京其他区域,新盘中粮京西祥云等项目供应了大量货值,成交均价48817元/平方米。
近年来因交通、教育、商业等配套设施的逐步完善,房山城市升级中吸引更多城区买房人,而房山的产品也从原先的刚需、刚改房屋,逐步形成从300多万-1000万元之间的产品线,涵盖普通住宅、洋房、叠拼、独栋别墅等多门类物业,其中不乏创新产品,比如五矿铭品的129-166平米大平层,天恒摩墅的跃墅等,全面拉升了房山的居住品质和城市价值。但由于受周边环京楼市挤压、供应量持续激增等因素影响,区域市场一直处于缓慢消化过程中。
从数据上看,上周北京五环内新建住宅成交量占13%,略高于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,达到45%。近几个月来,三居室产品成交量持续保持高位。这一方面是二胎时代大“室”所趋,另一方面,随着北京住宅市场高端化,大居室户型产品逐渐成为市场主力。
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责任编辑: linfen
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