[购房宝典]超七成网友认为房价还会降 近半被调查者仍观望

8月一过，楼市就将步入传统销售旺季——“金九银十”。而经历一年多政府调控之下的房地产企业，正迫切需要契机来缓解销售压力，记者了解到，在苏州，有众多楼盘正在加紧备战“金九银十”。但是与开发商的急切相比，购房者则显得不紧不慢。

有关部门昨天出具了一份调查报告，在对苏州487名网友调查后发现，约41%的调查者认为房价将小幅下降，超三成调查者对房价下行抱有极大的期望，认为将大幅下降。近半调查者目前尚在观望，三成多调查者近期有买房倾向，认为“价格合适就可以出手”。

8月份市区楼市成交量不断创新高

在被调查的对象中，51%(文中调查数据均省略到百分位)为刚需，28%为改善型购房者。调查显示，有37%的被调查者认为楼市将走低;另有30%的调查者认为，楼市将维持不温不火的现状;32%的购房者认为在楼盘大力促销下成交会回暖。

一个值得关注的现象是，自7月以来，随着中海国际社区、苏州世茂运河城、合景双盘、路劲森邻公馆等楼盘项目率先在价格上作出让步后，引发了一大批楼盘推出幅度较大的优惠。而在诱人的优惠刺激下，楼市也迎来了往常淡季所看不到的成交数字。

相关统计显示，进入8月份以后，市区楼市成交量不断创新高：1日到7日的第一周，共成交商品住宅1372套，比前一统计周增加了 463套，涨幅50.94%; 8日至14日的第二周，共成交1771套，环比增加399套，增幅为29.08%;15日至21日的第三周，成交量依然超过千套，为1203套。 8月三周以来，日均成交达到207套，这个数字往年只有在“金三银四”或者“金九银十”的当口才会出现。

据统计，8月苏州在售的住宅类项目中，优惠项目多达122个。在优惠幅度上，也是越来越吸引购房者眼球，市场上甚至出现了“最高优惠8折，最多直减60万”等广告宣传。

与此同时，近期有关二三线城市将纳入限购行列的新政策，引发很多关于苏州多个县级市也会被限购的猜测。随着调控的进一步深入，开发商们正被逼入资金链紧张的泥潭。正是在这些多重因素的影响下，使得较多市民对开发商抱有较为强烈的降价预期。

六成调查者认为九、十月楼盘折扣更多

调查显示，41%的调查者认为房价将小幅下降，32%的调查者对房价下行抱有极大的期望，认为将大幅下降;12%的调查者认为楼市将维持现状，将“不会出现购房的黄金时期，房价下行也不会出现”;此外另有15%的调查者认为房价将小幅上升。

在调查中，有不少网友表示，近期的苏州楼市虽然优惠众多，但是实质性的降价并未多见。也有网友表示，尽管打折优惠比较多，但是房价仍远在心理价位之上。

调查中，61%的调查者认为在接下来的九月和十月，楼盘折扣将会更多;30%的调查者认为“部分楼盘会迫于资金压力，直接降价促成交，以求尽快回笼资金”。

昂内地产苏州副总经理陈亮针对苏州楼市房价优惠问题表示：“小的开发商融资渠道相对比较少，对于完全依赖于贷款或者资金滚动的开发商，调控的影响会比较大。因此，随着调控的深入，也许会引起新一轮的开发商洗牌，也会出现新一轮的抛售情况。 ”

开发商盯住刚需市场“金九银十”将搏一把

面对即将到来的“金九银十”，观望气氛依然将弥漫市场。调查显示，49%的调查者目前尚在观望，13%调查者计划在年底出手，4%调查者准备在明年上半年出手，34%调查者近期有买房倾向，认为“价格合适就可以出手”。调查中，38%的网友认为“只有房价下降30%，才会考虑买房”;33%的网友认为“下降10%-20%，即可考虑是否出手”;5%的网友表示：“下降10%以内，也可购买”。

调查中，依然有47%的购房者将园区作为置业。便利的配置，成熟的商圈，良好的环境，园区依然是苏州很多购房者梦寐以求的置业地。有7%的购房者将置业目光投向了相城区活力岛板块。人民路北延为相城打通了通向城区的“动脉”，也将活力岛板块送上了腾飞的跑道。另有19%的购房者选择古城区，14%的购房者选择高新区，13%的购房者选择吴中区。

在改善受限、投资被拒的当下，刚需族成为苏州楼市的成交主力。苏城各大开发商纷纷把目光投向刚需市场，一些开发商甚至弃带装修房改毛坯房，以求用低总价来换取成交量。“开发商销售压力肯定存在，特别是一些上市公司、名牌企业，为完成年度销售成绩，必将充分利用‘金九银十’搏一把。”苏州房地产业内人士表示，九、十月份，苏州有多场购房节、房交会以及住博会等大型房产展会助推，开发商也会抓住这些机会加紧出货。有买房意向的市民不妨抓住机会，寻找适合自己的房源。