[购房宝典]买房婚前加名与婚后加名 税费各不同

“婚姻法司法解释三”的出台掀起了一波沸沸扬扬的讨论热潮，这股热潮在人们的现实生活中蔓延。有人真的跑去产权中心变更产权。在南京，也传出房产加名税7天3变的新闻。最新消息是，财政部称，关于婚前房产证加名征税的详规或在本周出台。

不过，热闹归热闹，在杭州，风闻前去加名的，还真不多，婚前加名和婚后加名，税费也各不同。

婚后来办加名的，手续费6元/平方米

记者从杭州市房产交易产权登记管理中心了解到，自从8月13日出台“婚姻法司法解释三”后，来办理“加名”业务的市民并没有明显增加，“来办这项业务的不多，和以前差不多吧。”相关人士说。

如果有市民想去办理此类业务，具体手续也不复杂。比如说，男方在婚前买了一套房子，房产证上写的是他一个人的名字，两人结婚后，女方要求在房产证上加上自己的名字。具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原房屋所有权证原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取;非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。

未婚者要加名，要交3%契税

将南京地税部门推上风口浪尖的加名税，在杭州又有何说法呢?记者咨询了12366财税服务热线，工作人员明确表示，现在没有接到文件说是要收加名税。“没有结婚的，如果一方要加上女(男)朋友的名字，是按照赠与处理的，要交3%的契税;如果是婚后购房，就是双方共同财产了，不存在税的事情。”

实际上，根据国务院发布的1997年契税暂行条例的规定，在中国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移房屋权属行为包括房屋买卖、赠与和交换。其中，房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

浙江德名律师事务所严从周律师认为，婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移。“从严格意义上来说，加名字就要征税。事实上这是一种赠与，赠与是要征税的。”严从周律师表示，在婚姻中，比较特别的情况是，夫妻之间赠与存在亲情，“但是从法律上讲，这种亲情下的赠与并没有什么特别之处，只是在社会生活中按中国的传统，很难让人接受而已。”

严从周律师说，这也可以解释，为什么南京地税部门在七天内对是否征收加名税有三种说法。“至于今后会不会对加名征税，我认为也不一定，因为政策制定时肯定会既要考虑税理，又要考虑人情，肯定会方方面面都兼顾到的。”

有媒体报道称，关于婚前“房产证加名征税”，财政部称尽量在本周内出台详规