[购房宝典]相关花样促销属法律真空不写入合同易引矛盾

发布时间： 2018-09-17 10:00:43

来源：网络

分类：本地楼市

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既然开发商都认为“N+1”的户型是可以实现的，那么为什么还会出现如此多矛盾?业内人士认为，没有将赠送面积、可改建等条款写入合同，是造成矛盾的主要原因。既然开发商都认为“N+1”的户型是可以实现的，那么为什么还会出现如此多矛盾?业内人士认为，没有将赠送面积、可改建等条款写入合同，是造成矛盾的主要原因。但是，由于赠送面积处于法律的真空地带，不能直接写入合同。佛山广立信律师事务所律师关俭科认为，如果开发商承诺了赠送面积和可以改建，但是在收楼后发现无赠送面积或是不可以改建，开发商构成了“虚假宣传”，但是由于并未写入合同，业主很难有足够证据保护自己的权益。

佛山恒新房地产营销总监吴少红认为，未将可改建写入合同是因为购房合同都是格式合同，“合同所规定的事项都是一样的，但是并不是所有的业主都需要改建。”但是她同样表示，没写入合同也可以改建，“如果楼盘是在佛山发布限制赠送面积之前报建的，就可以改建。”

何建勇则认为，在赠送面积中，并不存在消费者的合法权益，“开发商做‘偷面积’、‘送面积’等东西，是为了增加产品的辅加值，这不是购房的唯一标准，客户购房对‘偷、送面积’等辅加值来说，有即赚多了，没有即正常的购房，那不是什么自己的权益。”

禅城区规划局相关负责人同样认为，对于赠送的面积，实际上是购房者用了真金白银买了违章建筑。他表示，“送面积”，往往是开发商在工程竣工验收后进行的未经规划许可的违法加建，其实质是违法建设。此种违法加建行为所造成的后果，直接损害了购房业主的利益，因为花实实在在的钱买了不合法的面积，还可能因违法建设而受到相关处罚。

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