[购房宝典]行动黄金周 五招教你做个精明的购房者

“十一”黄金周是商品房买卖的黄金时期。很多购房者利用长假精挑细选心仪的房子，开发商也在“银十”旺季打出各种优惠信息吸引人气，购房者在买房过程中应小心谨慎，谨防上当受骗。学会一些购房小窍门，做个精明的购房者吧!楼盘现“托”谨慎购买。

“十一”是难得的销售旺季，各大楼盘在黄金周期间为了“脱颖而出”，宣传时可能会使用“托”来吸引购房者，即找一些人在楼盘里看房，坐在沙发上看户型图等，造成楼盘热卖的假象，吸引购房者前去购买。遇到此类情况时，购房者应该根据自己的需求去选择房子，不要一时冲动就人云亦云，立即付钱，应当谨慎购买。

买房变抢房不要一哄而上

“十一”期间买房的人应该比平常多，有些开发商给出各种优惠打折的诱惑，使得购房者如“潮水”般蜂拥而上，十几个人围着几套房子转，这样会忽略很多问题。购房者应当在人少时前往，分析开发商给出的优惠力度及价值，再做选择。

一天看3个楼盘即可

很多人的误区是，买房就是要一家一家不停的看。其实在黄金周买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。不要被优惠冲昏头脑

很多开发商在黄金周期间打出秀色可餐的优惠力度，“一次性优惠10万”、“买一赠一”、“买房送车”，这些活动乍一看很吸引人，但实际上可能不是这么回事。一次性指全款买房才优惠10万，买一赠一也不是买一套送一套，而是买一套房送几平方米阳台面积。买房送车还是要业主通过抽奖获得，基本上业主是抽不到的。这些东西应该是购房者清醒认识到的，以防吃亏受骗。

虚假广告要看清

开发商为宣传房子，一般都会美化商品房形象、优势，对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，更利用楼宇沙盘模型大做文章，实际上，他的房子和宣传相去甚远。建议购房者最好在签订合同或补充协议时，要求开发商将广告承诺的内容如：“幼儿园”、“学校”、“游泳池”写入协议，使其成为合同内容的一部分，日后出现问题时也可诉诸法律。样板间只做参考

样板间也是一定程度出于宣传、广告的目的而设置的，样板间布局讲究、装修精美、温馨舒适，往往令购房者产生迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。建议购房者在买房时，从样板间的通透性、光照、结构等硬设施入手选房，房间装修和布置仅做参考。此定金非彼订金

定金是在前期排号时缴纳的占位款，意为该购房者有资格优先购买房屋，所以定金是可以退的。如果购房者的确看上了某项目的房子，担心错过，一般都会交订金让开发商给购房者保留预订的房屋，然后再交首付款。如果在规定的时间里，购房者买了该房屋，那该订金就会转化成首付款的一部分，如果购房者不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的订金。

补充协议细细看

在商品房买卖过程中，开发商要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，且补充协议通常包含许多对购房者不利的条款，如不可抗力，交房时间的确定，共摊面积的解释等。很多购房者因为协议条款太长且难懂就随便签字了事，出现问题时却无人说理，建议长假期间买房时，谨慎对待补充协议。

签字盖章有窍门

对于个别存在有意欺诈的开发商，买房者在签订合同、盖章时必须谨慎。建议买房者事先将合同的空白处用笔划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。最好坚持双方同时盖章签字，然后复印合同原件，保留作为日后的证物。同时可将开发商的宣传页、户型图等单页保留下来，如日后户型变动，承诺的学校或绿地消失，都可以作为证物。