[购房宝典]近期优惠很实在 专家建议买房该出手时就出手

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，西安的楼市和房价应该不会出现“冬天”，广大购房者应根据自身需求，该出手时就出手。

眼下正处于“金九银十”楼市销售旺季，市场上大小楼盘都卯足了劲推出各类优惠让利活动。根据调查显示，今年的优惠、让利比往年更加实在，不管是“按揭九折，一次性八五折”，还是“买房送车位”，“买房送25年物业费”等，都让购房者能够享受到真正的实惠。即便如此，购房者们大都有挑花了眼的感觉，加之后期政策不明朗，“能不能买?”成了多数购房者心中最为纠结的难题。对此，省城市经济文化研究会会长张宝通表示，西安的楼市和房价应该不会出现“冬天”，广大购房者应根据自身需求，该出手时就出手。

优惠、让利加大

开发商大打实惠牌

进入“金九”后，加之有住博会“撑腰”，西安楼市可谓风生水起，各类让利、促销活动大有“你方唱罢我登台”之势。不同于往年的是，今年的优惠“花架子”少了，实在多了，而且许多大盘也放下“姿态”参与进来，促使各类优惠、让利更加“大气”。不仅有“买房获赠价值15万元车位”、“买房送25年物业费”等大手笔让利活动，打折、优惠更是眼花缭乱。其中，紫薇地产携旗下紫薇·永和坊、紫薇·曲江意境、紫薇·希望城、紫薇·风尚、靖边·紫薇花园推出“1500套人居精品、8%优惠致谢西安”活动;金辉·融侨城一次性付款享受两个点优惠;高科绿水东城推出“购高科房产置业金卡，享一千抵一万特惠”活动;中国铁建·梧桐苑推出一次性付款9.7折、按揭9.9折优惠;中国铁建·国际城推出购存1000元，凭3个月的定期存单，可参加百团精英曲江大团购活动，1千元可抵总房款1万元，排号和护照的双优惠为1.7万元，参加大团购还享受8%优惠;白桦林间一次性付款可享受2%房款优惠，老业主再次购买额外优惠1%，推荐购买获赠2000元购物卡或等值物业费等。

采访中记者也了解到，在政策调控的特殊时期内，为了将真正优惠让利于购房者，许多开发企业都“低调”处理，不搞大规模的庆典活动。许多项目相关负责人均表示，要坚持低调、不浪费原则。对此，一位不愿透露姓名的房企负责人表示，今年后半年以来，许多项目在对待活动问题上都抱着“大事化小”的态度，大家也是想在特殊时期内不做无用的浪费，争取在产品上给购房者更多的让利和优惠。

购房者纠结

优惠多了买还是不买

“上周我看了一个楼盘，价格和年初虽然没有多大变化，但他们推出了交2万元抵4万元的优惠，这样算下来更合适。”准备为儿子置办婚房的刘女士告诉记者，虽然自己觉得价格已经很优惠，接近心里价位了，但朋友却提醒她“后期价格可能要下降”。她说，房子是一个大件，作为普通市民谁都不想买到高价房，朋友的话让她很矛盾。买，担心后期房价会更优惠;不买，又担心再找不到这么合适的房子和让利。对此她左右为难，真希望有专业人士能够给她指点迷津。

其实刘女士的遭遇和处境非常多见，本报房产热线就经常接到读者询问“目前是否能购买”、“优惠、让利特别大，能否购买”等购房者最纠结的类似问题。富力城相关销售人员告诉记者，在他们日常销售中，也碰到许多瞻前顾后的消费者，这些大家都能理解，毕竟买房跟买其他东西不一样，不能看上就买，尤其是在目前政策调控期内，购房者想占全优惠，又担心后期房价波动的心理也是正常反应，他说，在这种情况下，他们会建议购房者多走几家楼盘，多了解一些市场行情，然后再做决定。

专家支招

刚性需求就该及时出手

优惠多了，问题也来了。对于广大购房者目前的这种纠结和困扰，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通也给出了他的建议，他说，我市的房地产市场是健康发展的，即便是在政策调控下，也不会出现大的拐点。目前市场的购房群体主要是本市的刚需群体，改善需求的可以等，但刚性需求的等不了很长时间，所以他建议广大购房者应根据自身需求，如果是有刚性需求的，目前优惠让利这么多，也是一个合适的购房时机，该出手时就出手，要买就赶快买。

另外，张宝通还说，国家的调控政策主要针对的是投资、投机行为，目的是房地产市场稳定、健康发展。从目前调控来看，七八月份的房价涨幅已经停止，也已经达到平稳的目标，而阶段性的优惠、让利促销只是市场正常的小幅波动，西安市场不会出现大幅下降，目前促销活动多，购房者可选择的余地也多，所以真正有购房需求的市民应自行判断，不要盲目跟风观望，抓住机会“早买早享受”，因为西安楼市应该不会出现“冬天”。