把全美房价甩几条街！西雅图咋这么牛？

纵观全球，当下最抢手的资产莫过于美元资产。

2018年在“世界第一天团”——FAAMG(facebook、苹果、亚马逊、微软、谷歌，合计市值超过德国GDP)的带领下，美股创十年新高，苹果、亚马逊相继加封“万亿侯”，亚马逊创始人贝索斯更是破“吉尼斯纪录”(身家超1500亿美元)成为现代历史上最富有的人。

值得一提是，五大天王中竟有2位(亚马逊和微软)来自名不见经传的西雅图，而不是久负盛名的硅谷。

事实上，和硅谷一样，西雅图也是被上帝下注的城市。近年来得益于繁荣的科技产业，西雅图高阶人群增长迅猛，6年间其房价累计涨幅高达85%，是全美房价平均增幅的近3倍。

去年西雅图更是成为美国房价上涨最快的城市，可即便如此，西雅图的房产仍是美国西海岸的好地方。

硅谷“天生的对手”——西雅图

上帝似乎很早就选中了西雅图作为硅谷的竞争对手。

早在硅谷还是一片果园时，航空巨头——波音就已成了这座城市象征和经济支柱。虽然其在2001年将总部迁往芝加哥，但西雅图仍是其最大制造基地，雇员人数占其全球总员工数近60%。

对西雅图来说，波音犹如一颗孕育着科技创新的种子，随后微软、亚马逊、Expedia、星巴克、Nordstrom等巨头破土而出，几十年后终成一片大森林。

如今家大业大的亚马逊仅凭一己之力便包揽了西雅图20%以上的办公室。据说微软也不甘示弱，已承诺将西雅图园区的建筑数量从80个增加到98个，总员工数达5.5万人。

(亚马逊在西雅图的办公室分布)

可以说，高科技产业已成为西雅图经济崛起的重要支柱，现已有25万人从事与科技相关的工作，这个数字以每年10%的速度在增长，近两年更是进一步增至19.4%。

如今西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等领域已处于领导地位。2017年，西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位，比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的总和还要多。

据LinkedIn数据显示，硅谷雇员在选择离开硅谷后，最热门选择也是西雅图。所以，谷歌、facebook、Salesforce、Path等硅谷巨头也不愿错过机会，纷纷在西雅图开设分公司。

如今西雅图已成为硅谷最强劲的挑战者，2017年GDP增速更是位居全美第一，得益于繁荣的经济，其失业率则低于全美平均失业率十六个百分点，处于充分就业状态。

世人为何钟爱西雅图?

人以类聚，就像硅谷一样，强大总部经济和繁荣的科技产业正源源不断地吸引着高阶人群落户西雅图，自2010年来已有超过11.4万人迁入西雅图，预计未来还将有170万人涌入泛西雅图地区。

如今西雅图市中心40%的居民为年收入7.5万美元以上的中产，年收入20万美元以上的高收入者更是六年激增138%。

作为被动型资产标的，随着大量高阶人群的迁入，西雅图的房产也走出了“长牛行情”——整整上涨六年，近20个月涨幅更是位居全美第一。

即便如此，西雅图目前平均房屋价格远远低于旧金山、洛杉矶和温哥华等西海岸门户城市(约为30%到50%)，仍是西海岸乃至全美房产的好地方。

所以，城市土地研究所在其2018年的房地产新兴趋势中将西雅图列为整体房地产前景最好的城市。去年人气颇高的某海外地产平台也将西雅图列为中国购房者海外房地产投资的首要考虑目标。

当然，西雅图吸引高阶人群和投资者的远不止高薪的工作机会和较低的房价，事实上，西雅图城市的软硬件在全美也是首屈一指。

其一，西雅图是典型海洋性气候，空气新鲜、全年气候温，是全美最不受气候变化影响的宜居城市，在美国最佳避暑城市排名中居首。

其二，良好的医疗制度(位居美国五大医疗保健城市)、受教育程度最高的人口(西雅图大学毕业生所占人口比例最高)、多元的种族和文化、优美的自然环境(全美第二健康城市)让西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一。

其三，华盛顿州是美国仅有的居民无需缴纳州所得税的七个州之一，也不征收海外买家税。所以若将西雅图与纽约(8.8%)、加州(13%)等地一对比就会发现，这显然是一笔不小的隐性收入。

(西雅图较于旧金山的税收优势)

西雅图市中心——“十年一遇”的房子

火热的地产行情让西雅图陷入严重库存危机，待售公寓数量一度不足百套。

寸土寸金的市中心更是一房难求，而就在此时，西雅图晨曦项目面市，成为西雅图市中心十年来，唯一一个高端可售公寓项目。

(明亮色建筑即为西雅图晨曦)

据悉该项目位于市中心繁华的贝尔敦区，周边剧院、画廊、餐厅和精品店鳞次栉比，距离著名景点派克市场(全球第一家星巴克)、西雅图地标“太空针”、西雅图中心博物馆、亚p>

出门即有Amazon Go无人便利店，周边被大型购物中心诺德斯特龙、Westlake Center、太古广场等购物商圈环绕。

公共交通上，出门3便是westlake地entregt;

此外，顶层天际会所提供无边泳池，健身房等配套设施，尽享西雅图城市景观及无敌海景;

(西雅图晨曦：天际泳池)

(西雅图晨曦：顶层豪宅客厅

(西雅图晨曦：餐厅)

(西雅图晨曦：放映室)

(西雅图晨曦：健身房)

为确保为业主提供高品质的生活，项目采用带装修交付，从厨具到卫具均为世界顶级品牌。此外，还提供装修升级服务等。

此次，西雅图晨曦也是由世界级大师郑景明(代表作品有北美香格里拉酒店、萧氏大厦等)和玻璃艺术家约翰·霍根强强联手打造，未来历史文化意义非凡。

(温哥华香格里拉酒店)

西雅图晨曦官方品鉴会

10.26 周五 14:00 丨上海恒隆二期

10.27 周六 14:00 丨北京国贸三期、深圳卓越世纪