[购房指南]婚房族只选对的不选贵的 “爱情公寓”这样选

楼市房源海量，婚房族怎样才能找到最适合自己的那一个家?晨报记者特别为年轻人推荐了几类适合的房源，手把手教你选对婚房。

选小户型 先明确生活场景要求

对于大多数准新娘新郎来说，小户型是最切实际的选择，一方面，工作事业刚刚起步，经济实力有限;另一方面，二人世界对生活空间需求不是很大。 无论选择什么样的婚房，最基本的一条是：首先要明确自己对生活场景的具体要求。

喜欢热闹和便利的年轻人，可以在城市中心选择赠送面积较多、并且实用的1变2、2变3的魔幻户型。比如和泓阳光，套内面积35-77平方米，空间可以1变2、2变3，所有预留空间均为半买半送。

追求高性价比的准新人，则可以在未来交通网络发达的新热板块去选择。比如大学城康田漫城，套内69-95平方米，两房5880元/平方米、三房6280元/平方米，两房总价不到40万。

抱着投资住家相宜目的的准新人，可以选择拥有资源的小户型或者未来商业核心地段，这是楼盘升值的保障。例如财信沙滨城市，主力户型面积为64-104平方米，既拥有江景资源，又拥有树人小学、1、3、8中等教育资源。例如东原D7区，套内约66-87平方米创意两房/三房，既拥有万亩鸿恩寺森林公园又打造30万平方米的大型购物中心，足不出户就能体验到都市繁华。

选三房 考虑未来溢价空间

具备一定经济实力的婚房族，则可以选择一步到位的三房，为未来孩子出生和父母过来小住提供所需空间。

对于此类房源的选择，同样遵循地段、交通、配套、品牌、品质等基本购房原则，尤其是其升值空间尤为重要。因为对该类人群来说，洋房或者别墅可能才是终极置业目标，因此要考虑未来出售是否会带来溢价空间。

此类婚房族可以选择性价比高的三房房源，例如拥有八中资源的凤凰湾三梯四户房源，还可以选择价值高地的轨道交通站点楼盘，比如丽都锦城，套内95-106平方米，特惠房建面5090-5387元，毗邻城市快速干道和轻轨三号线，小区内规划有3000平方米大型超市、1万平方米商业街等高端配套。

婚房三法则

一、购房预算。新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

建议：每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

二、婚房面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，购房就买三房这种做法，往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。

建议：购房应该根据自身经济能力及实际需求选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。

三、交通与配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。

建议：重点考虑公交便捷处或是有轨道交通的地点。特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。