[购房指南]开发商违约可协商赔偿买二手房时要谨防陷阱

发布时间： 2018-11-08 15:24:15

来源：网络

分类：本地楼市

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7日上午，本报公益律师团陈俊超、黄和清两名律师，来本报接听读者房产咨询。百余名读者打进热线。律师们发现开发商延期交房、二手房交易纠纷及拆迁补偿等问题较集中，一一作提醒和指导。

买房子总有这些烦心事

李先生问：去年3月买一套期房，今年5月交房但不符交房标准，我提出整改但开发商未修正。该怎么办?

陈俊超：先与开发商协商，若房子质量不达标，开发商要给予赔偿，也可以要求解除合同另加赔偿。协商未果，可向法院提起诉讼。

熊先生问：我和侄儿位于江汉区唐家墩街辖区的天门墩147号房产，权属面积250平方米，搭建100平方米。拆迁单位在未与我签订补偿协议的情况下，从2012年4月起五次违法强行拆除，今年4月夷为平地。同时被强拆的还有10余户。请问，我该如何维权?

陈俊超：你反映的强拆行为若属实，根据《刑法》第275条规定，应以故意毁坏公私财物罪追究相关人员刑事责任。此前媒体曾多次披露此类案例，你可向司法机关反映请求立案侦查;在民事方面，可向拆迁单位、实施侵害行为的人主张民事赔偿;还可向政府主管部门反映，请求妥善处理。

林先生问：我通过中介卖一套二手房，买房,新房,装修,家居,买家是通过首付和贷款公积金付款，但买家未在承诺期内兑付。之前我急着要另买一套新房，为此借钱并付了利息，这个损失是否可以让买家来承担?

黄和清：因为中介当时未以书面协议约定，所以不好处理。因买家延误付款，可找其赔付相关损失。

为购新房、二手房者支招

针对两个半的咨询内容，陈俊超律师认为，问题还是多集中在开发商逾期交房、交房不符合条件等问题上。他认为，这类问题有相对明确的法律作保障，购房者完全可以挺直腰杆向开发商“说不”。面对开发商侵权行为，购房者可在两种选择中择其一：1、要求开发商继续履行合同，但要承担违约责任作出赔偿;2、根据合同约定，解除双方买卖合同并要求赔偿损失。在诉讼之前，购房者一定要把合同约定交房时间搞准，保全或固定交付不符条件的证据。

针对二手房交易中的一些陷阱，黄和清律师提醒购房者注意以下细节：审查对方身份证、产权证及土地证的真实性;要搞清是否存在查封、抵押情况，确保交易安全;在买房前可到物业公司查看卖房人是否有拖欠物业费、水电费情况，实地查看卫生间、厨房是否漏水，以及卖房人户口是否迁走等。

责任编辑： linfenadmin

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