[购房指南]签合同及付款：购买新房的付款方式

在房屋买卖的过程中，购房者可以根据需要选择不同的付款方式。

一次性付款：

一般情况下选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就郑州市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。

另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。买房,新房,装修,家居,团购,即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。

分期付款：

相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于郑州市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。买房,新房,装修,家居,团购, 采取这种付款方式建议网友还应把握以下几点：

1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

按揭付款：

通常情况下，按揭付款可以分为两种：个人住房贷款、住房公积金贷款。买房,新房,装修,家居,团购,因为这两种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这两种贷款。

1、 个人商业性住房贷款

贷款条件：

1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿;外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证;

2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等);

3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录;

4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议;

5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款;

6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;

7.贷款银行规定的其他条件。

贷款流程：

1. 借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给于开具《审查通知单》。

2.将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、买房,新房,装修,家居,团购,以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。

3.由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用。

4.到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

5.银行对贷款申请人的资信材料进行复审。

6.复审通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对所签署的法律文件进行复审。

7.银行签署发放借款合同及其他材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。

8.借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

9.借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

2、 个人商业性住房贷款

贷款要求：

1.市值公积金贷款交够半年以上，缴存正常，同时无公积金贷款余额;

2.有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

3.具有购买住房的合同或协议，买房,新房,装修,家居,团购,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

贷款流程：

1.排号办理住房公积金贷款手续;

2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续;

3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议;

4.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

5.公积金中心规定的其他条件。