[购房指南]购房宝典：买电梯楼 四大因素定贵贱

电梯楼置业指南

受限购和限贷政策影响，电梯楼一般是改善型或者置业“一步到位”的目标，因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望，如必定是南向景观好的小区电梯楼。房地产人士表示，不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向，可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一房一厅，紧凑型的两房和三房能找到南向单位非常少。因此，置业专家建议购房者“睇饣送吃饭”，根据预算来选择合心意的房源。目前带小区的电梯楼一般比电梯单体楼单价要贵三五千，对居住需求较高的自住客人需要掂量一下“荷包”再购买。

本期也如上期楼梯楼置业指南一样选择市内热门的置业板块，对电梯楼盘源根据楼层、朝向、、楼龄、路段等方面为您分析电梯楼的价格差距。此外，记者也提醒置业者，很多人以为选择楼龄长的电梯楼有可能得到证满5年的税费优惠，其实证满5年是指现业主持有房屋的年限，有的老电梯楼因为转手频繁而导致不少盘源证不满5年，相反一些电梯次新楼一手业主出让的房屋还有可能证满5年，因此置业者选择电梯楼盘源时一定要认清“证龄”与楼龄的关系。

小区电梯楼PK单体楼：价差惊人

有会所、有花园泳池的电梯楼小区在市区越来越显得金贵，一些单体楼因靠近马路或者缺少休憩、散步的区域而被自住客人所嫌弃，单体楼楼价与小区电梯楼楼价渐行渐远。

合富置业高级营业经理曹妃宏表示，麓湖片区的二手楼盘，小区物业与单体楼价格差距有3000元/m2左右，如麓景雅苑均价约2.5万~2.6万元元/m2，而单体楼物业麓湖盛景均价约2万~2.2万元/m2，在麓湖片区中，客户大多数看中其景观与朝向。曹妃宏表示，前段时间麓湖大厦放出一个三房物业，单价约2.5万元/m2，其卖点在于拥有麓湖景观，加上东南向，故此，业主叫价比较强硬。另外，麓湖盛景东南向单位，业主开价较高，价格约2.3万元/m2。至于方面，麓湖片区的电梯楼都能入读省一级登峰小学，令该片区的电梯楼受家长客追捧。曹妃宏表示，麓湖片区电梯楼最大卖点是景观好，特别是中高楼层单位，虽然价格稍微贵点，但景观亮丽加上靠近麓湖空气好，不少买家会咬紧牙购入此类物业。

合富置业尚东尚筑分行主管黄仲威表示，番禺区内电梯楼环境清静优美，大多数物业都以低密度住宅为主，而市桥一带电梯楼楼龄、小区管理是影响楼价的重要因素，如单体楼建业大厦、海关宿舍的楼价约6000~8000元/m2左右，而带小区、楼盘质素稍好的尚东尚筑或者金海岸花园等楼盘，均价达1.1万~1.2万元/m2，假若带精美装修的单位，其价格可达1.3万元/m2。带小区与否是能体现物业价值？黄仲威表示，在帮客户挑选电梯物业时，建议客户因应景观挑选楼层，以尚东尚筑为例，如果物业向花园的话，会建议挑选楼层低一点，一来低楼层物业价格便宜点，二来绿化景观更佳，若物业朝向马路，则挑选楼层稍高物业，噪音及马路尘埃都会有所缓解。

合富置业富力现代第一分行主管陈河清表示，目前大型小区盘富力现代广场二手均价约2.3万~2.4万元/m2，而无小区管理的单体楼远锋大厦，其均价稍低，约为1.8万~1.9万元/m2，此外，还有一些开放式小区物业，如楼龄稍长的富泽园，均价介乎于前面两个楼盘之间，约需2万元/m2左右。陈河清说，环境安静、绿化环境佳、小区管理等因素是最能影响片区内的楼价，如富力现代广场、光大花园均是片区里的贵价盘，特别是富力现代广场三期君誉，均价达2.5万元/m2。当然，影响电梯楼价值还有另一关键点，就是实用面积。陈河清表示，实用率高会令物业的活动空间及储物空间得以提升，有见及此，此类物业的业主们开价都会比较高。

合富置业高级营业经理余海娟表示，云山诗意家园、时代玫瑰园等均是白云区内成熟社区盘，他们比单体楼的价格，相差约5000~8000元/m2，如果朝向佳的物业，还会有更大的差距，目前，云山诗意家园及时代玫瑰园均价约1.6万~2.2万元/m2，而靠近黄边路的单体楼物业建研大厦，其均价需1.1万元/m2。余海娟表示，最能体现黄边北路一带的楼盘价值是地段与配套，云山诗意家园及时代玫瑰园靠近地铁站，而且环境幽雅，故此，楼价会比其他小区物业会高点，比如靠近华快的楼盘金碧雅苑，受到环境及管理素质的影响，其物业价值会稍微低一点。

高楼层Pk低楼层：楼层越高价越高

既然住得上电梯楼，买家当然希望“一览众楼”，楼层越高越好。置业专家表示，各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2，不过同楼最高价的并非顶楼，而是顶楼以下的那一层，因为广州人怕顶楼“热”。

中原地产李苑峰指出，高层电梯楼景观及视野开阔，通风采光比较好而受有一定资金的置业者热捧；而中低层楼梯楼由于价格偏低，颇受资金不多的“刚需”置业者的欢迎。一般来讲，高层电梯楼相对中层同等楼盘价格偏高500元/m2，而中层电梯楼对比低层同等楼盘，价格也偏高500元/m2。该板块目前市场价约在9500~10000元/m2之间。

据中原地产罗马家园分行营业经理魏晗透露，目前在海珠区南洲板块电梯楼的市场价约1.7万~1.9万元/m2，如罗马家园和时代廊桥都是不错的置业选择。一般位于电梯2~3层的单元价格稍低，中高层单元价格会偏高500~1000元/m2，南向单元很受欢迎，客人主要会看中朝向和周边交通配套，很多以前的客户觉得罗马家园交通不便，现在都重新选择在这边置业。建议大家在选择房子的时候应该纵观全局，看到整个区域未来的发展趋势以及其升值的空间，这样会更有保障一些。

合富置业余海娟表示，虽然大部分买家都不喜欢顶楼和低楼层的电梯楼单位，不过这有可能是大家认识上的误区而已。很多电梯楼会有一些特色卖点，如电梯二楼送花园、大平台等优势会吸引买家，适合一些家中有长者的客户。余海娟表示，近年来，电梯楼顶层单位颇受买家关注，很多物业在建造时，已做好顶层隔热和防水措施，加上现时越来越多买家比较注重私隐度，选购顶楼物业不容易受到其他住户干扰，而且价格也比黄金中层的单位要低，所以很多年轻“80后”买家会选购此类物业。