[购房指南]房屋质量堪忧催生验房师 监管缺失水平良莠不齐

据中国之声《新闻晚高峰》报道，有人说买房难，买放心房更难，如今许多著名的房地产品牌也相继出现质量问题。自此，让人堪忧的房屋质量催生了一种新型职业——向业主提供验房服务的职业验房师。记者调查发现，在山东、河南等地，验房师水平可谓良莠不齐，加之验房市场管理混乱导致整个验房行业有些停滞不前。

山东济南的赵先生刚刚拿到新房钥匙，可是到新房走了一圈，却感觉不太对劲，在房间主卧室里有一根管道，仔细打量，这根管道既不像供水管道，也不是暖气管道，并且管道就在主卧室一进门的地方，别提多别扭了。

赵先生：这个管子后来我问了好多人，问了好多业主，都不知道这个管子干什么的。特别是管子在卧室里，对神经衰弱的老人来说影响很大。

后来经过多方打听，他才知道，是开发商私自更改了设计，把一根排水管按到了卧室里。不仅如此，他感觉新房很多地方与合同并不相符，于是他找来了专业验房师对新房进行勘验。

验房师李玉荣：第一，会影响业主使用面积；其次，像这家业主这个情况，它会影响到业主休息。根据国家建设设计规范，这个不应该布置在套内。

验房师比较购房合同和住宅设计使用规范等材料对房屋进行了仔细勘验，查出了不少问题：新房所有插座全部没电；混凝土强度不够，用钥匙就能抠下一大块；就连客厅正门都安装得上下不对称。

李玉荣：造成这个问题的原因一个是混凝土的质量不合格，其次是施工单位在这个过程当中使用了不合格产品，施工单位是有责任的。

房屋质量是业主最为关心的焦点，可是面对已经建成的房屋，非专业人士很难判断质量如何，而开发商的验房报告往往得不到购房者信任，像李玉荣这样的具备专业知识的验房师开始走俏。然而记者调查发现，作为新兴行业的验房师并非个个都是火眼金睛，一位从事了6年验房行业的业内人士向记者透露：

业内人士：一套房子100块钱就可以验，他们也不会给您认真验，肯定就是经营结构的监理或者结构工程师充当了这个验房师。

在一家专门从事验房服务的中介公司，记者表示想聘请专业验房师对自己的新房进行勘验，中介公司推荐的验房师都没有相关资质。中介人员告诉记者，目前验房师没有行业规范，也没有国家颁发的资质证书，行业内唯一证书是注册验房师行业协会颁发的证书。

中介人员：目前我跟你讲，没有其他地方有这个证书，这个公司它是专门从事这个行业的，下面的员工就没有这样证书，包括他也没有。

一位业内人士告诉记者，目前验房师市场良莠不齐，缺乏统一规范，缺少有效监管是主要原因。

业内人士：验房师没有职业资格认证，也没有行业资格认定，它属于民间自发行为。全凭个人经验验房，好坏也没有相应标准，报告不具备权威性，难免让这个行业鱼龙混杂。有的甚至受雇于开发商。

入行门槛低，市场需求越来越大，很多所谓的业内人士都以验房师自称，例如有些挂靠监理公司资质的小监理单位做验房服务，还有些做过建筑工程的，在评估公司、物业公司、装饰公司工作的，都在做验房，这对行业发展很不利。