海口房产加名收3%契税 市民认为税额太高

“海口房产证加名也开始征收契税了。”昨天上午，市民王先生向南国都市报热线反映，上周五他到海口市政务中心给妻子在房产证上办理加名时，被告知要先交3%的契税，让王先生一时难以接受。

市民：房产证上加个名花3.75万元不值

据王先生介绍，房子是他婚前独自购买的，婚姻法最新司法解释出来后，为了让老婆生活得更加安心，贴心的王先生主动提出，把妻子的名字加在房产证上。但上周五王先生带着妻子去海口市政府服务中心办理加名时才得知，婚前财产加名要征收3%的契税。

“3%的契税也太高了吧。”王先生给记者算了一笔账，如果他要在一套价值250万元房子的房产证上加上妻子的名字，按现行的征税标准，则要缴纳3.75万元，实在是让人难以接受。

“一个名字值3.75万元。”几经考虑，无奈的王先生只好跟妻子商议，暂时不加妻子的名字，因为就为在房产证上加三个字，要花3.75万元实在是不值得。

缴税窗口：赠予房产按规定缴纳3%契税

婚前房产加名是否要征3%的契税呢？昨天下午，记者以一名市民的身份到海口市政府服务中心了解了情况。海口市住房和城乡建设局服务窗口的工作人员告诉记者，婚前夫妻一方购买的房子在婚后加名确需征收契税。

至于是何时开始征收契税，该工作人员没有回答具体日期，只表示最近才开始征收，具体税额情况要向地税部门了解。

随后，记者来到地税局服务窗口。窗口的一位工作人员向记者介绍，婚前财产属于个人财产，如果婚后要加上妻子的名字，视同赠予，也就是送一半给妻子，按规定赠予部分房产要缴纳3%的契税。按照这一规定，如果市民婚前购买的房子现值100万元，要加上妻子的名字，双方约定各享有50%权益，妻子获得50万元，按照这50万元的3%征税，需要缴纳1.5万元。市民缴纳契税时要提供房产证、双方身份证、公证处的证明和公证费收据。

公证处：房产低估价可使契税“打折”

那么缴纳的契税是按何时的房价征收呢？工作人员表示，在缴纳契税时，房产所有人需到公证处按市价评估房产价格，地税局服务窗口以公证处的评估价为参照收取契税，但是考虑到公证处的估价可能低于地税部门的基准价，地税部门的评估科会对公证处的估价进行调节。

随后，记者在国贸路某公证处了解到，夫妻婚后房产公证需缴纳400元公证费，如果是婚前房产婚后加名公证的，则需缴纳赠予房产价值总额2%的费用。公证处的工作人员透露，公证时一般是按2005年的房价进行估价，所以就算是100平方米的房子，公证处才收3000元费用，在地税只要缴纳4500元契税。

“例如国贸的房子，现在按每平方米3000元来估计。”该工作人员称该估价确实很低，但是在婚姻法最新司法解释未出台前，是能通过地税部门审核的，至于以后是否能通过审核则表示不清楚。

相关部门：重大政策调整暂不回应

海口已确定收取3%的契税，为何相关部门没有公告呢？地税局服务窗口的工作人员告诉记者，海口地税局的公告近期将会出台。

随后，记者就此联系了海口市地方税务局的相关工作人员，该工作人员表示重大政策调整不便回应。省地方税务局办公室的负责人透露，近期会出台相关公告。

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南京“加名税”暂不征政策7天3变

28日，有市民到华侨路的南京市房地产交易中心办事惊讶发现：婚前房产加名，暂时不用缴纳契税了！“前两天不是还说没明确，不一定的吗？怎么现在又说法变了？”实际上，短短不到一周时间，关于婚前房产收税问题，南京已经换了3个不同的说法。这让市民们感觉有点“无所适从”。

8月23日，记者采访南京市地税局有关负责人时，对方表示：“确实从今天开始征收。”多家媒体均报道了此事，至此“南京地税局表态加名要收契税”，在全国引发轩然大波。

到了8月24日，税务部门突然“改口”。当天记者接到了南京市地税局发来的一份通稿，“一切解答以通稿内容为准。”通稿中说，“市地税局已积极向上级税务机关反映。据了解，税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后，地税部门将按上级规定执行。”

8月25日，《新京报》报道称，针对南京地税局表态要等待税务总局文件的说法，税务总局方面回应：“暂时未听说内部着手研究该政策实施意见。”

8月28日，南京市房产局工作人员的说法又“变”了。房地产交易大厅契税窗口工作人员称，婚前房产给老婆加名字，不用交契税。