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洋房和高层有什么区别?临汾买洋房有哪些好选择?

发布时间: 2022-02-22 15:54:43

来源: 临汾楼盘网

分类: 楼盘导购

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房屋的类型有很多种,高层、洋房别墅还有小高层等等。其中,洋房是很多人都喜欢的房屋类型,和高层建筑相比,二者在得房率、容积率、电梯比等方面都有很大的区别。那么,今天我们就详细来了解一下。

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1、得房率。洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小,得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小,得房率高。一般来说,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。

2、容积率。洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的,高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅。因此,购房者购买洋房的话,容积率会比较低,而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

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3、电梯比。现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户,或者三梯六户的形式,而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户。因为高层住宅的住户多,每天上下班电梯里面都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。因此,相比住户比较多的高层住宅来说,洋房居住起来会更加舒适。

4、面宽、南向采光。因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局,因此从面宽和采光上来比较的话,洋房保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。

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整体来说,洋房相比于高层住宅,居住体验会更加好。那么,想要在临汾买洋房,有哪些好的选择呢?

四季花都

项目位置:华康路与枣林街交叉口西南角

项目在售信息:目前在售价格约7100元/平房,目前在售户型89-142平方米的二居-四居。

参考价格:参考均价7100元/㎡

楼盘地址:华康路与枣林街交叉口西南角

楼盘电话:400-818-0066 转 023941

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金域王府·帝景

项目位置:滨河西路与迎宾大道交汇处西北角(三园文化纪念碑对面)

项目在售信息:目前在售价格约6300元/平房,目前在售户型140-199平方米的二居-四居。

参考价格:参考均价6300元/㎡

楼盘地址:滨河西路与迎宾大道交汇处西北角(三园文化纪念碑对面)

楼盘电话:400-818-0066 转 023367

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铂蓝郡

项目位置:临汾市尧都区华州东路与东环路交叉口东北角

项目在售信息:目前在售价格约5000元/平房,目前在售户型94-103平方米的三居。

铂蓝郡

待售

参考价格:参考均价5000元/㎡

楼盘地址:临汾市尧都区华州东路与东环路交叉口东北角

楼盘电话:400-818-0066 转 023362

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责任编辑: heyan

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