上一篇
山西多举措化解房地产库存 首套房首付比例下调至20%下一篇
一组数字告诉你中国房价的世界排名曾几何时,中国的三四线城市也是房企竞相进入的目标,今天排名前20强的房企都进入过三四线,包括万科、保利、中海这些今天以一二线为主战场的龙头房企,当年进入的三四线城市可不少。但时过境迁,2012年开始大家对三四线城市已经开始“感冒”,特别是2014年市场出现转折后,众多房企对三四线避之不及。虽然今天大多房企能离三四线多远就有多远,但还是有不少坚守者。
1、恒大、碧桂园以三四线作为主战场。有离开三四线的房企,也有继续做强三四线的房企,这当中以恒大、碧桂园为代表。如果房企要进入三四线城市,一听说恒大、碧桂园已进入,立马回避。恒大、碧桂园已成了三四线“杀手”的代名词,而他们的成本控制和营销模式是在三四线成功的秘诀。
2、绿地、万达仍在进入三四线。和恒大、碧桂园相比,绿地万达就被动了很多。绿地、万达以开发综合体,城市运营为主。一二线机会越来越少,不得不把目光放到三四线。特别是万达,这两年新开工的综合体有75%在三四线,这也是一二线饱和后相对无奈的选择。当然任何一个三四线城市都需要地标,绿地、万达在这方面其实有很大优势。
3、荣盛、中航、雨润等区域龙头主动进入三四线。荣盛一向是选择在三四线城市发展的,中航地产这两年选择差异化竞争,在华东、华南部分经济较为发达的三四线城市中心区作为他们开发的方向。而雨润之前主攻以江苏为主的三四线城市。不少区域型龙头房企今天还是深耕三四线。
4、在一二线走投无路的中小房企。由于一二线持续上升的地价水平和竞争态势,许多中小房企已经没有开发机会,考虑到和三四线城市的落差及相对竞争优势,部分一二线城市的中小房企转而杀入三四线。当然,大多数的进入还是机会型和资源型,不少也淘到了“黄金”。
5、三四线城市也出现了明显分化。华南目前是必争之地,华东不少城市也是房企趋之若鹜,东北大家都避之不及,中西部则需要万般谨慎,同样是三四线城市的差异怎么就那么大呢。
6、三四线的运作方式发生了根本改变。过去三四线运作以大盘开发为主,动辄千亩以上,万亩也不稀奇,而如今大家明显都开始量力而行,量入为出。最典型的如碧桂园,百亩左右的“小地”也都拿了,更贴近市场更接地气。
一二线城市大家都看好,地价越炒越高,竞争异常激烈,结果并不一定赚钱;三四线城市大家都不看好,但由于城市数量众多,发展情况差异巨大,从项目层面仍然存在大把机会。所以今天看来三四线未必不是一个好的选择,就看是谁去做,怎么做了!
责任编辑: linfen
下一篇
一组数字告诉你中国房价的世界排名热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
2临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
3临汾各区域房价差距大吗?适合目前入手的楼盘
4买房看这里!临汾这些楼盘均价5500-6000元/平
5临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
6临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾优质楼盘汇
7融创未来壹号适合两孩家庭吗,户型有哪些?
8临汾公园壹号·华夏悦府开发商是谁?选址哪里
9保利时光印象开发商是谁,项目怎么样?
1007月2022年临汾新房哪些项目值得入手?临汾
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
2023-02-13 10:30:20
临汾各区域房价差距大吗?适合目前入手的楼盘有哪些?
临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
买房看这里!临汾这些楼盘均价5500-6000元/平米
临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!
[购房宝典]购房指南:未成年人可以买房吗 具体哪些流程呢
[购房宝典]年轻人租房谨防陷阱 教你几招防范“黑中介”
[购房宝典]公积金贷款如果逾期 银行会提前收回贷款吗
买房选楼层常识:一看吓一跳 99%的购房者都会买错
楼市|临汾楼盘TOP榜,榜首居然是它?
临汾买房该选哪些?临汾热门楼盘值得了解!
临汾各区域房价差距大吗?适合目前入手的楼盘有哪些?
买房看这里!临汾这些楼盘均价5500-6000元/平米
临汾买房哪些楼盘值得一看?临汾好房源推荐!