[购房宝典]“租房养老族”的经济学 让房子生钱生钱再生钱

房子，对于很多年轻人来说，因为背着沉重的房贷，或许成了负担;但对于一些习惯了精打细算的老年人来说，却是不折不扣的“来钱道儿”，他们正将手中的那一套房子，竭尽全力地将利润最大化。

如果，您认为他们都是因为生活窘迫才这么做就错了，他们当中不乏一些能省钱、会省钱，而又不影响生活品质的人……也许，这只是他们的一种生活态度和生活方式。我们暂且称之为“租房养老族”。

而据二手房中介长房置换方面的统计显示，长春出租屋的房东中，四成是老年人。

1、冬季当房东

利弊分析

收获：1.免费旅游;2.省了冬季常犯病吃药、住院费用;3.小赚一笔，约400元/半年

风险：要考虑到自身健康条件是否允许，此外，对于老年人的适应能力也是一个大考验。

2、以租养租

利弊分析

收获：房子租金收入900元/月;水电费节省30元/月;钟点工节省120元/月;共计1050元。

风险：自己的房产以及设施被租客损坏。

3、“拼客族”

利弊分析

收获：房租收入900元/月;月节省交通费100元左右，两项共计1000元左右。

风险：很多年轻人属于“夜猫子”型的，这对于老年人来说，都是很难接受的。

1、为何只在冬季当房东

揭秘：一举三得的高招：省采暖费、健康需要、旅游海南

入秋了，天气转凉。家住红旗街的王云玲这几天正和老伴儿商量着，准备今年继续实行他们一年一度的“老计划”。王云玲说，所谓的“老计划”，就是每年11月份到来年四五月份，把自家房子租出去，和老伴到海南旅游。

王云玲今年58岁，退休前是幼儿园园长。老伴儿贺先生64岁，是退休干部。年轻那会儿，两个人工作忙，如今退休了，儿女不在身边，老两口琢磨着，该出去走走。尤其，王云玲的老伴，气管不是很好，冬天南方的气候更适宜。可长春的房子怎么办?最后俩人决定找个可靠的房客把房子租出去，这样一来，租房所得全当旅游经费了，还有人帮忙看家。为何选择11月份呢?贺先生说：“11月份正好是旅游淡季，机票便宜，加上10月末开始采暖期，正是租房旺季，能相对租个好价钱。”

王云玲的女儿也很支持父母的做法。王云玲说：“去年冬天，女儿在三亚的朋友就帮我们在三亚湾附近租了套小房子，尽管冬天正是那里的租房旺季，但由于远离市中心，价格不算贵，700元/月，有家电，临近海边，离菜市场也近。今年打算还去那儿。”王云玲说，在那边过冬，日常生活成本比在长春低，而且气候好，老伴没犯病，省了吃药住院的钱，还能度假。

收益分析

租房期：每年11月份至次年4月份(6个月)

收入：将自己位于红旗街附近的90平方米的房产出租，月收入1600元，6个月共计9600元。

支出：在海南三亚湾附近租个50平方米的房子，租金700元/月;机票费用：长春到三亚，如避开旺季高峰订票，基本能打4~5折，二人往返开销约为5000元;6个月的开销为：共约9200元。

温馨提示

1.寻找的居住点，应考虑交通便利、附近有医疗机构等配套设施。

2.家人一定记下邻居的联系方式，经常与远在外地的老人联系。

2、为何出租自己大房子租小房子住

揭秘：以租养租，每月净赚千元

赵胜利先生和老伴在北安路附近，有一套自住的140平方米的房子，买东西虽然方便，但却嘈杂，想出门儿找个公园遛弯儿得走很远，车还多。此外，促使赵老先生决定换房的，还有一个重要原因，老两口每周都会雇钟点工来打扫房间，140平方米的房子，一般需要两个钟点工干3个，每人每收费20元，打扫一次至少需要120元，即使两周打扫一次，每月也至少要花240元。赵先生的老伴儿觉得，两口人住三室二厅的大房子实在浪费，再加上清扫费，俩人一合计，决定把这套大房子租出去，另租一套小房子住。

今年一开春，赵先生在工农大路附近租到了一套60平方米左右的房子，月租金900元。自己位于北安路附近的老房子，被分租给三家，月租金1800元。工农大路的小房子毗邻南湖，每天都可以去遛弯。且仅仅雇钟点工打扫房间一项开支，一个月就省120元，因为60平方米的房子，每次只需一名钟点工，20元/，一次最多花60元。加上水电方面的节省，一个月大概少支出30元，算下来，赵先生两口子租出去大房子，换个小房子，每个月都小赚一笔，够老两口一个月的菜钱了。

收益分析

收入：北安路140平方米的房产出租，月收入1800元。

支出：工农大路附近另租一套60平方米左右的房子，月支出900元。

温馨提示

1.“以租养租”前，建议老人将自己比较珍视的旧家具或家电，放在亲属家，或者与租客签详细的租赁协议，约定清楚物品损毁的责任，并在签订合同前，请专业人士帮助把关。

2.建议老年人租房物业服务较好的小区，一旦房子设施出现问题需要维修，不至于手忙脚乱、措手不及。

3、四成“拼客族”是老年人

揭秘：既赚钱又有人陪，有的月进账达千元

拼客，倡导的是一种“节约、时尚、快乐、共赢”的新型生活方式。对于那些儿女在外、又没有老伴儿陪伴的独居老人来说，未尝不是一种双赢。记者调查发现，目前在年轻人中非常流行的“拼客”，已不知不觉成为那些老年省钱达人们的新潮方式。

“插间出租，本房为两屋，一屋老头老太太居住，另一屋出租，老人随和。”昨日，记者在长春租房网、58同城等网站上发现，本地发布的一些合租信息中，不乏老年人寻找合租对象的。

“现在出租房子的业主当中，老年人能占到40%左右。”长房置换汽车厂店店长刘劲松表示，老年人往外租房收取租金能占到这么大的比例，主要是因为老年人手头有一部分积蓄，又有闲置房产可用于出租，所以，把租房作为赚取养老金的一种渠道。

长春市民杨洪兴讲述了自己的“拼客”经历。今年65岁的杨洪兴退休后被单位返聘。他在同光路附近有一套两室一厅的房子，由于返聘后每天还得按时上下班，每天很周折。于是，杨洪兴去年把同光路的房子租了出去，月租金1200元，自己在东环城路的单位附近又花同样的价钱租了一套三室一厅的房子。

“一个人住三室一厅的房子，有点浪费。”杨老先生决定自己住一间，剩下两间找人合租。小房间每月收400元，大一点的房间收500元/月，自己住的一间，等于每月租金300元。这样一来，自己包括省下的班车费在内，每月反而多了1000元进账。

收益分析

收入：出租同光路附近的两室一厅房产，收入1200元/月

支出：在东环城路附近租三室一厅房产，住一间，租两间，相当于月租金300元/月

温馨提示

老年人“觉轻”、怕打扰，寻求合租伙伴时，应尽量选择那些作息时间比较规律的合租人。

经济学原理：资源趋利配置

吉林大学消费理论研究专家吴巍认为，无论是以租养房、还是将大房租出去自己租小房，抑或合租，都体现了经济学中的基础理论价值与资源配置原理。对自己占有的资源在各种不同用途上加以比较作出的选择。也就是社会经济的个体，如何将手中现有的资源进行合理、变化的配置，最后达到赚钱或者省钱的目的，也体现了经济行为中一种趋利的本性。将自己的大房子租出去，然后再租一套小房子，这就等于将原有的自己的资源与其他个体拥有的资源进行了一种交易，相当于对可以掌握的资源重新配置，进而完成了自己赚差价的目的。而上述几种方式恰恰说明了，根据自己的实际情况以及收益预期，对资源进行配置的重要，相同的资源进行重新支配，或者与社会其他经济个体的资源进行利益交换，在这种交换中实现了原有资源的升值。