[购房宝典]限购限贷迷雾下 四类族群金九银十购房攻略

长江商报消息 限购、限贷等调控政策陆续出台以后，楼市持续几个月是比较低迷的，大家都保持观望状态。随着楼市“金九银十”的到来，在开发商的降价、折扣等一系列举动之下，人们的购房热情又重新燃起。记者针对四类族群消费特点和需求特点，给出几点购房小贴士，希望给要购房者们提供一些参考。

对象：眼光长远婚房族

贴士：置业升级 提前规划

结婚是一辈子的大事，青年置业者中，购置婚房的比例占到主要份额。

基于自身的经济能力和结婚前后的各种开销的考虑，许多务实的小夫妻打着不啃老不做房奴的旗号选择了面积很小的户型，甚至40-50平米以内也被当做甜蜜小窝。而通常几年后，随着孩子渐渐长大和自身经济实力的加强，不少三口之家也要开始置业升级。

对于置业的新婚夫妇，没有坚实的经济基础，婚房应该总价较低、面积适中，或者是稍稍距市中心有段距离但交通较便利的环城区域，其中二手次新房也是不错的选择，二手房交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

业内人士建议，婚房的选择可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

对象：量力而行租房族

贴士：以退为进 适时出手

不可否认，在现下的社会中，还有相当一部分人在高房价前挣扎，以一名普通公司员工来说，市区内一平米的房价可能是他们薪资的3-5倍，买房或者不买房都是一个很现实的问题。买?无论首付还是月供都是一项庞大的支出，面对巨大的经济压力，买房实在是有心无力。不买?中国人的传统观念是“有房才有家”，没房子，家去哪里安?

小王毕业后在武汉工作三年，在市区租房也有三年历史了，家境一般的他对于买房有自己的打算，“首先买房的关键——首付的积累。虽然我工资才3500元/月，合租的房子每月是600元，每月省吃俭用可以存1800元作为买房的基金，现在工作也上了轨道，以后升职加薪的可能性很大，工作再努力点，辛苦几年后也能凑个首付出来。”对于现在租房会不会感到丢脸，小王略带羞涩地告诉记者，“租房不丢脸，现在辛苦点也是为了更长远的将来，只要有了计划，自己努力去实施，买房不会是梦想。”

在记者随机调查的20名在汉工作人员中，一半以上的人表示近两年内有买房打算，但是高房价让他们放缓了购房脚步，“虽然租房比起房贷的压力要小很多，但是有个自己的房子才会有家的归属感。”

对于刚毕业的大学生和经济拮据的白领族，租房只是买房的权宜之计，暂且放弃购房选择租房可以帮这类族群缓解经济压力，节约大笔资金。有了购房计划，紧密观察房价变动，等待时机适时出手，也不失为一个以退为进的高明之选。

对象：精致生活女

贴士：婚前买房精挑选

近期，最高法院公布《婚姻法司法解释(三)》之后，夫妻之间有关房产的话题争论不断，“婚前房产归个人所有”的新解释让房子问题成为最受关注的焦点，咨询婚房产权问题的女性人数明显增多。业内人士认为，《婚姻法》新司法解释拉动购房需求，势必将迎来一轮女性的购房热潮。

随着新婚姻法引发的全民大讨论，许多开发商把目光投向了女性市场。一新开盘项目打出的广告词“女人有房，心里不慌”，更是直接针对婚前女性做出了促销攻势。“现代女性经济独立的不少啊，自己买房的很多。”一名置业顾问向记者表示，近期来看房的客户中来看房子的女性不少，有一些还是父母给刚毕业的女儿买。新婚姻法的出台，更坚定了女性购房的决心。

李小姐早在一年前就利用自己的积蓄买下来一套带装修小户型自己居住，“以后的事也是说不准的。趁着自己有能力，不如多替自己打算，反正房子自己住得舒服，名字也是自己的。”李小姐的一番话应该是说出了众多单身女买房的心声。

“女人的独立是从拥有自己的房间开始的。”英国作家伍尔芙的这句至理名言，成了当下许多女们的座右铭。这类族群一般看中的是市区带装修小户型，除了配套齐全，交通便利和居住环境都是她们选房的必要条件，5公里生活圈也是注重生活品质的女们新的选房标准。

对象：改善居住精英族

贴士：善用公积金

在事业单位工作多年的楚先生，经过考虑决定购买一套大点的房子改善居住环境，“第一次买房子是个大事，要谨慎购买，我会从房子的品质、交通、价格、地段、环境等因素综合起来考虑，选择一处交通便利，小区环境好，比较宜居的房子。”这样的房子自然总价不菲，楚先生考虑到自身的经济条件，选择公积金贷款买房，“现在银行对个人商业贷款的审批越来越严苛，用公积金贷款能划算不少。

据了解，近期武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整，支持单身职工买房。新的政策是，单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。以总价为100万元为例，最高就可贷到70多万元，首付款大大降低。

业内人士建议，选择合适的贷款银行也能为借款人省下不少利息。通常情况下，一般人觉得各家银行的贷款政策是统一的，然而实际上各家银行在贷款政策和贷款产品上是存在差异的。各家银行会针对不同的借款人推出特定的贷款产品，建议借款人在贷款前要多看、多问，做到货比三家，选择最适合自己的银行。据了解，目前有部分商业银行还是愿意为优质客户提供更为优惠的利率，对于具有大学本科文凭，同时持有高级职称证书，而且在知名企业就职，或者是国家公务员等，可申请到更多的优惠利率。