[购房指南]抵债房能不能买？

发布时间： 2018-11-02 15:54:02

来源：网络

分类：本地楼市

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读者徐女士向本报咨询，在媒体上发现了不少抵债房低价出售的信息。一方面受到抵债房与市价之间较大差价的诱惑，一方面又担心这么低的价格会有风险，希望本报刊登这方面的风险提醒。为此，本报特别邀请了天津宁一律师事务所王京涛律师为读者进行解析。

所谓抵债房，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。目前手头拥有抵债房源的包括建筑商、广告商、代理商，一般由他们对外发布售房广告。

购买抵债房需要把握好两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要与五证齐全的开发商签订买卖合同;二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。

实际上，为了减少交易中产生的相关税费，抵债房的债权人基本不会与开发商办理过户手续，而以抵押的形式获得权利。下面我们重点分析与开发商签订抵债房合同的注意事项。

虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应找施工企业，这种想法是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

售房发票要由开发商出具。购买抵债房，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦，也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

约定价格要写进合同。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。否则一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款。

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