[购房指南]自主验房小技巧：雨天验房看漏水看返潮

核心提示：买房是一大难事，验房又何尝不是一件头痛的事呢？验房有哪些技巧可以借鉴呢？

暴雨，考验一个城市的排水系统，同样，新房是否会漏水，考验的是购房者验房的眼力。在电影《爱情呼叫转移1》中，演员宁静有句台词读者肯定记忆深刻：“看房要分两个时段看房，晚上看房，安全和照明情况，雨天看房，积水和漏水情况。”

正如电影里讲的一样，在业界，渗水与裂缝号称建筑业的“癌症”。在曾经的采访中，记者接到的房产投诉，最多的就是房子漏水，不是阳台，就是卫生间，再不然就是天花板。

在某论坛中，有网友“默默了”发帖：验房时，光火眼金睛还不行，选择在雨季看房，好处多多。

■雨天验房，看漏水看返潮

去年曾报道过一起典型的漏水事件。家住在东方前城小区的何先生，卧室地板下面全是水，连整个卫生间的墙皮都返潮剥落了，倒霉的还有楼下住户，卧室吊灯上必须套一个塑料袋，一天能接半袋水。

事情折腾了大半年，最后经过各方“会谈”才得以解决。何先生后悔，当初验房的时候，怎么没有在雨天来看看!

雨天验房，看什么呢?看资深网友“默默了”大家分享自己的经验：

第一步，不要着急去自家房子，先在小区里多转几圈。

一看，小区道路的排水系统是否畅通。如果大雨过后，路面积水严重的话，就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后，受灾严重的当属一楼住户，所以想要买一楼二楼的购房者，要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平，地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。

二看，小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏，还有水景、喷泉的位置。虽然，小区景观很重要，很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉，但是在选择楼盘时，一定要看看水景的走势和位置，要不然，一下暴雨会引发小区水灾问题。

三看，楼梯、入户大楼、走廊是否漏水。

四看，顶层是否积水或者漏水，顶层的质量关乎整幢楼的质量。

■房子哪些部位容易漏水?

看完了房子外面，就要看房子里面了。

网友“默默了”觉得，大雨过后，不管被“装饰”得多么好的房子，总会在大雨中暴露出它的“缺点”。雨天房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。其次还要看看阳台、卫生间附近，有没有潮湿发霉?

窗户：窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

厨房和卫生间：阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。

网友“默默了”还特别提醒，雨天看带装修房也能看出问题来，比如看看墙面是否霉变，地板的缝隙处、橱柜与墙的连接处是否渗水。如果雨季有工人在室内刷漆，一定要制止，因为雨天做漆，日后很容易霉变和脱落。

发现房子漏水，肯定要和开发商交涉，待开发商整改完工后，再次验房时候也一定要留着心眼：比如要对着整改部位水淋不得少于4，看有没有渗水。并与开发商签订协议，如果再次出现问题，由开发商再整改。网友“默默了”还特别提醒，要与开发商斗智斗勇，有些开发商为了糊弄省事，就在外墙上刷点防水漆来解决渗水的问题，这个也要与开发商签订一个特别协议。

点评：知道一些验房技巧，让你在验房时也有些方向，不至于无所适从。