[购房指南]入住近五年 没办下房产证

滨城区滨海花园小区东边有一扇墙，墙东边几栋楼属于张八棍居委会，里面的居民都已办理房产证。墙西边滨海花园的业主入住四五年了，至今无法办理房产证，眼看小孩到了上学的年龄，业主们急得焦头烂额。

　　家住滨海花园10号楼东单元的王女士2007年底就已经交房，从交房后就一直为办理房产证而奔波，至今毫无结果。王女士的小孩今年两岁半，最多再过一年就要上幼儿园了，但是买的房子没有房产证，小孩上学需要交一笔借读费。“我们在这买的房子，没有房产证就得交借读费，多冤枉啊。”为了办房产证，王女士这几年不停地与开发商、房管局打交道，但是入住好几年了，也没个结果。

　　据她介绍，当初买房的时候开发商说得好好地，答应尽快给业主们办理房产证。王女士与开发商签署的商品房买卖合同，第十五条关于产权登记的约定写着，“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。”王女士说，每次业主们去找开发商的时候，开发商都说当年办理，有时候这个理由，有时候那个理由，“反正好几年了，一直没见着房产证的影子。”

　　另一位姓张的业主介绍，开发商曾说先办理张八棍居委会的房产证，等办完后再办理滨海花园的。据业主们介绍，张八棍居委会村民的房产证去年就已经办下来了，业主们又去找开发商，开发商说滨海花园的大房产证已经办下来了，马上就给办居民的房产证，但是一直到现在也没有个音讯。

　　就此问题，记者采访了开发商鑫和置业有限公司负责人。至于房产证为什么不好办理，这位负责人说，这块地开发时，张八棍居委会的书记还没有换人，2009年换书记后，新书记在一个手续上不给盖章才导致无法办理房产证。当记者追问什么手续时，这位负责人以记者不了解为由而没有解释。

　　随后，记者联系了张八棍居委会张书记，张书记介绍，开发商说的与事实不符。“即使我们给他们盖章，房产证也办不下来。这块地当时的建设手续是按照安置房办理的，属于农村开发用地，房产证办不下来是因为与建设手续不符。”

　　滨州市房管局综合受理处有关工作人员表示，像这种情况需要看土地开发性质。如果是国有出让土地，任何人都可以办理；如果是集体用地，需要居委会和派出所开具的证明。滨州市国土资源局滨城区分局执法大队工作人员表示，张八棍片区安置房工程属于集体土地。房产证办理需要开发商出具《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》等五项证件，五证齐全才能办理。像安置房以外建设用地，必须由开发商或村里到国土部门补办建设用地审批手续，在这个基础上才能为住户办理房产证。(记者 赵树行 杨青)